沒有購房資格首付可以退，但按照合同中的約定必須承擔違約責任。因為在支付首付款前，買賣雙方都是有簽訂購房合同的，而開發商肯定會將自己的利益約定在合同中，所以如果要退首付款，那麼就需支付一筆違約金給開發商。
1、很多限購城市要求非本市户籍需要連續繳滿社保或個税達一定年限，才可以購房，如果你在該城市已經繳納了一定年限的社保或個税，就等待自己繳納的社保或個税符合相應的年限要求後，再買房吧。
2、買非限購區域的房產，優先解決户口問題，在生活中，有一些城市實行分區限購，比如中心城區限購，部分新區和開發區不限購。因此，可以選擇在這些非限購區域內買房。
3、買非限購的房產一般來説，限購的都是70年產權的普通住宅，40年產權、50年產權的房子是沒有限購要求的。如果你是出於理財的目的，那麼可以考慮購買商業性質的住房。
4、各位購房者在打算買房時，首先要對相應城市的限購政策有個具體瞭解。就拿某個地方來做例子(比如長沙)，這個地方的新房是限購的，而二手房卻是沒有限購要求的。
5、從限購政策來看，一般本市户籍家庭限購2套，或者是沒有限購要求的、但是第三套房暫停住房貸款。如果是非本市户籍的人與本市户籍的人結婚，則可以獲得買房資格。
1、網上預籤：不同的城市，網上預籤的辦理方式也會有所不同，需要根據實際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網上預籤，你就需要在閲讀完相關限購政策後，登錄市房地產市場信息網的“二手房個人網上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網上預籤《存量房買賣合同》，也可以在房產管理部門窗口進行網上預籤。
2、資料核查：你需要拿着審查所規定的相關資料去窗口接受購房資格核查，並領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。
3、查詢結果：想要查詢審查結果，你可以登錄市場信息網的“二手住房購買資格核查結果查詢”欄目，輸入回執單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。
4、領取合同：48小時後核查完畢，你需要到房管局憑回執單領取《結果通知單》，打印並簽署已備案的紙質合同，同時打印《承諾書》，也就説明你具備了購房資格。
