交不起房貸是不可以退首付的。買房以後房產就會進行網籤，在房管局進行備案，房貸審批以後，房子就進入銀行的抵押程序，開發商是不會也沒有權利給你退房的。
如果已經繳納了首付，但是在申請房貸的過程當中，因為自身的原因導致銀行拒絕放貸，並且一開始也沒有跟開發商對首付能不能夠退的問題做好約定，可能就無法退首付。退首付的問題上面，會受到重重的阻礙，開發商可能會找各種各樣的藉口來推諉。
如果是因為開發商的原因導致銀行拒絕放貸，或繳納首付的時候跟開發商已經做了相互的約定，如果辦不了，不管什麼原因，都可以將首付退下來。有了這個約定，到時候就能夠退了，而且你是有理有據的，如果不退，可以拿出你跟開發商簽訂的合同協議來説話，一般法院都是能夠支持的。
1、催促還款。房貸還不起了，銀行會催促還款。一般在借貸人出現一至兩個月沒有如期還款之時，銀行就會進行催款，催款的方式包括信函催款，電話催款，短信催款或者直接上門催款等。
2、提起訴訟。假如經過催促，貸款人還是沒有如期還款，銀行就會立即聯繫法律顧問針對該案提起民事訴訟，因為貸款人沒有如期按照貸款合同償還貸款，屬於合同違約行為，針對合同違約行為，債權人提起民事訴訟是為了維護自己的合法權益。
3、申請查封。銀行作為債權人在提起了民事訴訟後，也會提起資產保全申請，也就是會提請法院查封已抵押的房屋，以免債務人變賣房產，到時候執行不力。銀行提起資產保全之時，一般需要交資產保全費用。
4、進行法拍。民事訴訟官司勝訴後，債務人沒有足夠的資產償還債務時，作為抵押物的房產就會被銀行提請法院進行法拍，法拍房一般底價比較低，成交價以實際情況為準，有時法拍房的成交價會低於市場價很多。
