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相關房屋買賣的精選大全
相關房屋買賣的精選大全
房屋買賣合同的違約金怎麼規定
2024-03-29
在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%。但是違約金具體多高,完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定。在二手房買賣合同中,通常會約定一種“滯納金”,主要是針對遲延履行合同義務時,進行違約責任追...
房屋轉讓就是房屋買賣嗎
2024-03-29
房屋轉讓不是房屋買賣。因為房屋轉讓就是將某某事物轉讓出去,是指除了房屋買賣之外,還有房屋贈與和房屋繼承兩種形式,也就是説,房屋所有人可以是有償也可以無償將房屋所有權和土地使用權轉讓給對方。所以房屋轉讓不是房屋...
房產贈與和房屋買賣税費一樣嗎
2024-02-01
房產贈與和房屋買賣税費不一樣,房產贈與比房屋買賣税費少。房屋買賣需要繳納的税費多,比例高,並且,也不能免徵。而房產贈與不僅税費比例低,還可以省去不少的税費,不過,在辦理房產贈與時,需要清楚哪些情況下是可以贈與的。1、...
進行房屋買賣合同時違約怎麼辦
2024-04-05
因房屋逾期交付問:首先要查清導致逾期交付房屋的責任在哪一方;其次要查清實際逾期交付房屋的時間;第三要查清合同約定的逾期交付房屋的賠償責任。因面積誤差問題:超出約定面積和不足約定面積兩種情形,此類糾紛的處理也有...
房屋買賣注意事項有哪些
2023-12-27
1、核實產權是否清晰:由於買房需要耗費大量資金,所以在購買時一定要慎重,尤其是要檢查下賣家的身份證以及產權,看看他是否為房屋的所有人,產權是否清晰,同時也要注意去房管所查詢下,看房子是否存在爭議或者抵押貸款的狀況。2...
房屋買賣賣方違約應承擔哪些責任
2024-03-29
在房產交易中,若是由於賣方的個人行為造成交易無法繼續履行的,買方可以向賣方提出解除合同,並且追究其法律責任,而賣方不但要把已收取的定金返還給買方,還要依法賠償買方的損失。房主簽約後卻反悔,購房者的利益變得十分錯綜...
房屋買賣全過程有什麼税費
2024-03-18
1、房產契税:房屋買賣所需繳納的税契,依據國家契税條例的要求,房屋買賣要向國家繳納房產契税,徵收的規範是按房屋買賣賣價的3%~5%扣除,所有由買家承擔。2、合同印花税:對房屋買賣彼此要繳納合同印花税,合同印花税要貼在房屋...
簽訂房屋買賣合同注意細節
2024-03-29
1、簽訂商品房買賣合同時者要具有強烈的合同意識,知道在合同中儘可能地爭取自己的合法權益。因此,在簽訂合同前一定要認真、完整地閲讀合同:提出質疑,對於不理解的地方要認真調查清楚。2、簽訂合同前要了解開發商的基本情...
房屋買賣定金協議什麼性質
2024-04-02
民法典規定,定金是屬於合同保證金,用於保證合同當事人履行合同。所以房屋買賣定金協議的性質是債權擔保協議。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。1、確認房產性質如果房...
房屋買賣不成交中介能收佣金嗎
2024-03-27
房屋買賣不成交中介不能收佣金,但可以收取中介活動的必要支出費用;因居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況、損害委託人利益導致房屋買賣不成交,中介不可以收取任何費用。1、要仔細查清房屋的自然狀...
房屋買賣合同注意哪些事項
2024-03-30
1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務...
房屋買賣簽訂協議是否法律承認
2024-04-02
依法簽訂的房屋買賣協議書具有法律效力。我國法律規定,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護。1、有關合同當事人必須符合主...
房屋買賣合同違約金是多少
2024-03-29
房屋買賣合同違約金沒有明文規定,通常當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況,向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失,賠償額的計算方法。沒有約定的,一般可以根據造成的實際損失來確定,但得不超過造成...
沒有房產證的房屋買賣協議有效嗎
2024-04-02
房子沒房產證的買賣協議有效,但可能發生履行不能。根據《民法典》第二百一十五條,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效。(1)首先需要明確的是,二...
簽訂房屋買賣合同的注意事項有哪些
2024-04-02
1、仔細閲讀合同內容。拿到《商品房買賣合同》後,首先仔細閲讀其中的內容,在自己全部理解之後才開始簽約。2、認準簽約主體。仔細驗證房地產開發商的基本資料,確認企業名稱與營業執照的名稱完全一致,以免引起不必要的糾紛...
房屋買賣合同權利是否可以繼承
2024-04-02
房屋買賣合同權利不可以繼承。依據我國相關法律的規定,繼承人可以繼承被繼承人的合法財產,而房屋買賣合同並不是財產,所以是不能繼承的,如果簽訂房屋買賣合同後,一方死亡的,子女可以代其履行合同。1、必須確認房主真實身份...
房屋買賣必須找房屋中介嗎
2024-03-30
目前二手房交易主要有兩種方式,一種是通過房產中介進行交易;另一種是自由交易。所以,二手房交易可以找中介,也可以不找中介。選擇通過中介交易,一般是因為中介能夠為買賣雙方提供充足的房源信息或購房需求,並幫助買賣雙方代...
房屋買賣補充協議怎麼寫才有效
2024-03-06
房屋買賣補充協議要寫明交易物的基本情況和交易價款才有效。要寫清楚由乙方全部承擔該房應該交納的錢款以及相關的税費,甲方在接到付款的要求的時候,要及時地通知乙方,在乙方接到甲方的通知之後,應該及時地把款項支付給甲...
房屋買賣多久能過户
2024-03-02
房屋買賣簽訂買賣合同後,當事人在10天內繳納契税的,就可以到不動產登記機構申請房屋過户登記。納税人應當自納税義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報,並在契税徵收機關核定的期限內繳納税...
房屋轉讓和房屋買賣合同有啥區別
2024-04-02
1、概念不同合同的轉讓,是指當事人一方將其合同權利、合同義務或者合同權利義務,全部或者部分轉讓給第三人。合同的轉讓,也就是合同主體的變更,準確的説是合同權利、義務的轉讓,即在不改變合同關係內容的前提下,使合同的權...
房屋買賣如果一方違約怎麼辦
2024-03-29
1、請求解除合同,要求對方雙倍返還定金,即返還本金之餘,再外加一部分作為違約金。2、要求繼續履行合同(即交付房屋),每延遲交付一日按日違約金千分之五計算。3、要求解除合同,返還定金,並按每延遲交付一日按日違約金千分之...
房屋買賣合同可以撤銷嗎
2024-03-27
房屋買賣合同可以撤銷,但是,必須符合以下條件才能撤銷:1、一方或第三人以脅迫手段,使對方在違背真實意思簽訂的房屋買賣合同。2、一方利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力簽訂了防衞買賣合同。3、一方實施欺詐行為簽訂的...
無預售許可證的房屋買賣合同有效嗎
2024-03-27
無預售許可證的房屋買賣合同無效。預售許可證具有特殊的法律地位,在沒有預售許可證的情況下,禁止開發商企業進行房產預售。在購房者向法院起訴前開發商仍未取得預售許可證的,簽署的商品房買賣合同應當認定無效。法律依據...
房屋買賣如何選擇靠譜的中介
2024-03-02
1、進門先看是否懸掛着工商營業執照、税務登記證、收費許可證等證件。2、詢問工作人員是否持有房產中介從業資格證。3、交納費用後一定要記得索取憑證,否則事後無憑無證維權無門。4、委託中介賣房後不是説你什麼都不用...
房屋買賣合同的違約法院怎麼判
2024-04-02
房屋買賣違約糾紛向法院起訴後,法院怎樣判決要依據具體情況而定,原告提供證據充分有效的,就判決原告勝訴,被告承擔違約責任。通常情況下當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救...
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