定金風險：雖然説買房子不一定需要交定金，但是大多數的賣家還是會讓購房者交購房定金的，二手房交易中，只要購房者不給賣家錢沒有過户，這房子就不是你的，則無法過户。如果購房者給了賣家錢，萬一被坑也不能過户。
生活中有很多人交了定金或首付，賣家就失蹤聯繫不上了，因此買二手房時一定要通過資金監管，這樣有保障一點。
無房產證：由於貸款還沒還清的房子，其房產證是抵押在貸款銀行的，也就是説買賣雙方在交涉的時候是沒有房產證原件的，那麼購買有貸款的房子就會遭遇無房產證的購房風險。如果沒有產權證原件的房子進行交易的話，是存在很大的風險的，也可能遇到真的是沒有房產證的房子。
惡意詐騙：還有一種風險就是屬於惡意詐騙了，購買有貸款的房子就屬於是二手房交易，交易過程中，買賣雙方之間是完全不認識的，遇到不懷好意的賣家，購房者的損失就會非常的慘重。如果賣家在房子解抵押後私自將房屋賣給第三人，房屋產權就會歸第三人;若賣家存在債權債務糾紛，法院將該房產凍結，而買方即便是已經交了房款，也無法維護自己的權益。
用買家的全款或者首付款還清貸款：如果買家是全款買房，可直接向貸款銀行申請提前還款，將房子接觸抵押;如果買家需要貸款，就要考慮首付款夠不夠償還剩餘貸款。
當然了，除些之外，你還可以向銀行諮詢，能不能接受買房人貸款辦理週期?轉按揭：所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據瞭解，目前能做轉按揭的銀行很少，部分城市更是早就叫停了轉按揭，因此這種方法目前已經很少有人使用。
賣家自己申請抵押貸款還清貸款：如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後，再還清銀行抵押貸款。
