1、學區調整要提防
要買“教育地產”的購房者應先到當地教育主管部門諮詢：根據最新劃分的學區，所要購買的房子有沒有被“划走”，今年是“教育地產”，明年有沒有可能就不是了，每年的學區劃分要依據大連市教育局發佈的標準作為劃分學區的原則，還要考慮區域內當年入學的學生數量是否超過該區域內教育資源的承受範圍，每年進行適當調整。在調整時，各區教育部門一般都會提前公示。
2、户籍的限制要瞪大眼睛
購買教育地產時要查查原房主户口是否遷出，如未遷出，應在購房合同中寫明何時遷出。另外，實際居住地也要符合要求，否則很可能會在各級教育局組織的專項檢查中被查出。
3、小心遭遇拆遷白花冤枉錢
購買教育地產前要到當地政府相關部門瞭解一下拆遷規劃。
1、一些新盤在是否教育地產的定位上不明確，招生政策也不明朗。只是毗鄰名校並不是教育地產。一般來説，教育部門會根據每年的生源狀況，對學區範圍進行調整。在實際情況中，不乏一些開發商玩“偽教育地產”概念，雖然毗鄰名校，但是實際上卻沒在名校招生片區內，也並未和名校達成簽約，卻打着教育地產進行銷售。
2、還有一類教育地產陷阱是樓盤打着引入國內知名教育機構合作辦學的旗號來做樓盤營銷。這種辦學模式大多是開發商與名校簽約合作辦分校，師資力量有可能本地進行招聘，教育質量會大打折扣。
3、還有一些樓盤雖不在名校的招生範圍之中，但是通過與學校簽約合作實現業主子女就讀，通過這種方式貼上“教育地產”標籤的現象。有些校企合作是有明確合作年限的，也有個別開發商簽約名校的某一個教育階段，比如只簽約了幼兒園，卻打着名校的全套牌子進行宣傳，誤導消費者。
