斷供房子不會退回首付。房貸斷供首付是無法拿回來的，畢竟客户已經簽訂了合同、購了房，那首付作為客户支付的房款自然不會退回來。
在斷供之後，若客户不具備還款能力，那銀行就很可能會將抵押的房屋進行拍賣，然後將拍賣所得用來抵扣客户剩餘未還貸款。
房貸斷供，説明個人經濟已經面臨嚴重困難。此時只能面對現實，但也並非無法可想。
1.延長貸款期限
如果在還款過程中遇到資金困難，購房者可以向銀行申請延長貸款期限，也就是展期。銀行並非鐵板一塊，他們也並不願意讓大量的違約房貸成為銀行的不良資產。
不過，銀行也會綜合考慮借款人的年齡、工作能力、經濟能力等，如果符合相關條件，銀行有機會同意放寬貸款期限限制。
但是，這當中有一個未雨綢繆的時間差。想要申請延長貸款期限，必須要提前申請，否則一旦逾期，銀行批准延期的難度會大大增加。一旦走上司法程序，則挽回的餘地就很少了。銀行的律師都是一批一批做案子的。
2.申請暫停還本金只付息
如果購房者只是暫時無法償還銀行貸款，可以與銀行協商，要求短時間內只還利息不還本金，這體現了一個基本解決問題的態度。
這個性質和展期類似，也要面對銀行對於個人還貸能力的審核。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明，更容易獲得銀行的審批。
3.房產二次抵押貸款
房產二次抵押貸款也是一個辦法，大家可以通過正規的金融中介或擔保公司辦理貸款，先將剩餘貸款還清，之後再向銀行申請二次抵押貸款，這樣可以保住房子，而銀行也可以規避不良貸款的比例，打個時間差，前提就是你對後續的前景樂觀。
當然，任何金融公司或擔保公司也都要對貸款人的資產狀況和償還能力進行評估。
4. 嘗試申請個人破產
申請個人破產的相關資料主要有申請説明書、收入證明、個人財產清冊等。在相關豁免財產範圍中，債務人及其所扶養人生活、醫療、學習的必需品和合理生活費用，可以暫時豁免。
但是一旦個人破產，雖然暫時免去了鉅額的債務壓力，同時也失去了大量權利：
包括限制消費：乘坐飛機商務艙、頭等艙、高鐵一等以上座位;在三星級以上賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所進行消費;限制購買不動產、機動車輛;新建、擴建、裝修房屋;旅遊;供子女就讀高收費私立學校等等。
