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相关房屋买卖的精选大全
相关房屋买卖的精选大全
签订房屋买卖合同后违约怎么处理
2024-03-28
签订房屋买卖合同之后违约,通常处理的方法包括:1、如果当事人一方不履行合同,首先另一方可要求违约方继续履行合同。同时,继续履行不影响违约方仍然要向守约方赔偿损失或支付违约金等。2、当事人一方迟延主要债务或者有其...
如何拟定房屋买卖合同
2024-04-02
房屋买卖合同的内容由买卖双方协商约定,包括当事人名称或者姓名和住所;当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式;商品屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期等内容。1、...
房屋买卖合同应包括什么主要条款
2024-03-27
1、买卖合同的双方即买方和卖方;2、房地产的座落、地号、产权所有人、产权证号、土地使用权、土地使用性质、房屋建筑面积、占用土地面积、房屋结构、四至界限、附着物、附图等;3、使用年限;4、房地产成交价格;5、房...
以房抵债房屋是否是房屋买卖
2024-04-02
以房抵债房屋不是房屋买卖,房屋买卖要签订买卖合同,买受人要向卖方支付购房款,办理房屋过户登记,而以房屋抵偿债务的,不是房屋买卖,不签订房屋买卖合同。1、与谁签购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一...
没有房产证签订的房屋买卖合同有效吗
2024-04-02
没有房产证签订的购房合同也是有效力的,房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的,该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效,但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理贷款手续的,卖方应承担违约...
房屋买卖合同中利率的变化造成损失是否赔偿
2024-04-02
利率变化是属于不可抗力的因素,房屋买卖中,因利率变化造成损失的,不承担民事赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一百八十条【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。1、...
房屋买卖合同注意哪些事项
2024-03-30
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务...
违法改建的房屋买卖合同有法律效力吗
2024-03-28
违法改建的房屋买卖合同没有法律效力。违法改建的房屋属于法律法规禁止买卖转让的房屋,未经过登记备案,其买卖主体不合法,出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的房屋买卖合同无效。违法改建的房屋...
房屋买卖后权利人可否申请执行
2024-04-02
房屋买卖产生纠纷的,权利人向人民法院提起诉讼后,另一方当事人不执行生效判决书或者裁定书的,可以申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间...
农村房屋买卖应注意哪些事项
2023-12-30
1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护。2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4、没有房产证的,要经...
限购期房屋买卖合同能否备案
2024-04-02
限购期房屋买卖合同可以备案,购房合同未违反当前的房地产限购的调控政策,不属于《民法典》规定的合同无效情形,不违反国家强制性法律规定,合同是有效的。1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》...
房屋买卖合同可否单方解约
2024-04-02
房屋买卖合同可以单方解约,根据我国《民法典》的相关规定,单方面要解除房屋买卖合同的,可以和另一方协商,双方协商一致时可以解除房屋买卖合同。还有很多法定解除的情况,符合相应条件的,例如不可抗力等因素,一方也可以单方面...
房屋买卖必须找房屋中介吗
2024-03-30
目前二手房交易主要有两种方式,一种是通过房产中介进行交易;另一种是自由交易。所以,二手房交易可以找中介,也可以不找中介。选择通过中介交易,一般是因为中介能够为买卖双方提供充足的房源信息或购房需求,并帮助买卖双方代...
房屋买卖都有什么费用
2024-03-30
房屋买卖的费用有契税、维修基金、印花税、工本费、房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费用等,房屋在买卖时,买卖双方都需要缴纳一定的费用,而一手房与二手房需要缴纳的费用也是有差异的。1、二手房的买...
房屋买卖合同有哪些有效条件
2024-03-17
1、合同当事人必须符合主体资格。2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。4、《合同法》第44条规定:依法成立的合同,自成立时生效。...
房屋买卖合同未过户是否生效
2024-04-02
民法典规定,房屋买卖合同是依法成立的,房屋未办理过户登记的,不影响房屋买卖合同效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记...
父女之间房屋买卖过户价格怎么定
2024-04-02
父女之间房屋买卖过户价格可以自己协商定,但一般情况下不能低于当地房屋过户的指导价。当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰...
房屋买卖委托公证有时间限制吗
2024-04-02
房屋买卖委托公证没有时间限制。房屋买卖委托公证需要携带个人身份证件(法人资格证明、法定代表人个人身份证件)、房地产证或房产买卖合同书、受托人的身份证件到公证机关填写房产委托公证申请表,提出房屋买卖公证申请进...
房屋买卖注意事项有哪些
2023-12-27
1、核实产权是否清晰:由于买房需要耗费大量资金,所以在购买时一定要慎重,尤其是要检查下卖家的身份证以及产权,看看他是否为房屋的所有人,产权是否清晰,同时也要注意去房管所查询下,看房子是否存在争议或者抵押贷款的状况。2...
按揭贷款未办成功房屋买卖是否违约
2024-03-02
按揭贷款未办成功导致房屋买卖合同不能继续履行的,属于违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1、提交贷款申请购房者需要到到银行提交...
房屋买卖合同一方违约怎么办
2024-03-27
按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,应责令双方继续履行...
房屋买卖过户需要什么手续
2023-12-29
1、房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地...
房屋买卖合同应该注意哪些问题
2023-12-27
1、购房者在签合同时,要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的示范文本,不要采用开发商自行拟定的合同。2、购房者在签合同时,应认真推敲《商品...
房屋买卖全过程有什么税费
2024-03-18
1、房产契税:房屋买卖所需缴纳的税契,依据国家契税条例的要求,房屋买卖要向国家缴纳房产契税,征收的规范是按房屋买卖卖价的3%~5%扣除,所有由买家承担。2、合同印花税:对房屋买卖彼此要缴纳合同印花税,合同印花税要贴在房屋...
如果房屋买卖合同丢失怎么办
2024-03-29
1、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。2、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,可在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着...
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