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相关房屋买卖的精选大全
相关房屋买卖的精选大全
司法拍卖的房产是否属于房屋买卖
2024-03-30
对房屋进行司法拍卖,不是进行房屋买卖,司法拍卖是竞拍人通过竞价的方式竞拍房屋,谁出价高就能赢得拍卖。而房屋买卖是由买卖双方约定房屋价格,房屋买卖价格是固定的。1、买方了解房屋现状及产权状况,卖方提供合法的证件,包...
近亲属房屋买卖税是否便宜些
2024-03-02
近亲属房屋买卖税不会便宜些,税额是依据税率和计税数额而确定的,近亲属之间买卖房屋的,契税的契税不会变,如果购屋价格便宜的,税额就会便宜一些。1、契税,首套房或者二套房根据房屋面积不同,缴纳的多少也不一样。2、房屋维修...
房屋买卖签订协议是否法律承认
2024-04-02
依法签订的房屋买卖协议书具有法律效力。我国法律规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。1、有关合同当事人必须符合主...
房屋买卖协议有效期是多久
2024-01-11
1、合同没有有效期。要么继续交易,直至交易结束,要么买卖双方协商一致,撤销合同。2、房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内...
房屋买卖不可抗力包括什么
2024-04-05
不可抗力因素是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。如近2年的新冠疫情、地震、战争等。《中华人民共和国民法典》第一百八十条【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照...
父女之间房屋买卖过户价格怎么定
2024-04-02
父女之间房屋买卖过户价格可以自己协商定,但一般情况下不能低于当地房屋过户的指导价。当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰...
房屋买卖合同应该注意哪些问题
2023-12-27
1、购房者在签合同时,要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的示范文本,不要采用开发商自行拟定的合同。2、购房者在签合同时,应认真推敲《商品...
什么是合法有效的房屋买卖合同
2024-03-29
合法有效的房屋买卖合同是作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。房屋买卖合同有效成立要件...
房屋买卖合同拿房产证后还有效吗
2024-04-02
房屋买卖合同拿房产证后就无效了,房屋买卖拿到房产证后,房屋买卖合同就终止,合同终止后不影响房屋买卖合同的效力。合同终止后,当事人应当遵循诚信等原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。1、约定管辖...
签订房屋买卖合同注意细节
2024-03-29
1、签订商品房买卖合同时者要具有强烈的合同意识,知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此,在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同:提出质疑,对于不理解的地方要认真调查清楚。2、签订合同前要了解开发商的基本情...
如果房屋买卖合同丢失怎么办
2024-03-29
1、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。2、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,可在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着...
如何办理房屋买卖委托公证
2024-04-02
1、首先提出公证申请。当事人向有管辖权的公证部门提出申请,填写申请表,并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。2、需进行公证受理。公证部门对当事人的公证申请,经审查符合公证条件的,予以受理。3...
房屋买卖是否可以转按揭
2024-04-02
房屋买卖可以转按揭。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。“转按揭”就是指已在银行办理个人...
何时房屋买卖合同会无效
2024-03-27
1、房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别...
房屋买卖合同有哪些有效条件
2024-03-17
1、合同当事人必须符合主体资格。2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。4、《合同法》第44条规定:依法成立的合同,自成立时生效。...
什么样的房屋买卖后不会产生纠纷
2024-03-30
新房房屋买卖应具有“五证”,“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》这些证件,有五证的房子就是合法合规可以正常交易的房子...
房屋买卖如何选择靠谱的中介
2024-03-02
1、进门先看是否悬挂着工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件。2、询问工作人员是否持有房产中介从业资格证。3、交纳费用后一定要记得索取凭证,否则事后无凭无证维权无门。4、委托中介卖房后不是说你什么都不用...
房屋买卖合同有哪些规定
2024-01-02
1、房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后,才发生转移,如未登记,即使交付,也不发生权利转移效果。3、出卖共有房屋或出租...
房屋买卖合同违约金是多少
2024-03-29
房屋买卖合同违约金没有明文规定,通常当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况,向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失,赔偿额的计算方法。没有约定的,一般可以根据造成的实际损失来确定,但得不超过造成...
房屋买卖双方自己过户需要多久
2024-04-02
买卖双方自己办理过户登记的,过户登记的期限是30天,从不动产登记机构受理登记申请后计算。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。1、买方了解房屋整体现状及产权状况,要求...
房屋买卖都有什么费用
2024-03-30
房屋买卖的费用有契税、维修基金、印花税、工本费、房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费用等,房屋在买卖时,买卖双方都需要缴纳一定的费用,而一手房与二手房需要缴纳的费用也是有差异的。1、二手房的买...
房屋买卖协议可以公证吗
2024-03-27
房屋买卖协议可以公证,申请公证后,可以证明房屋买卖行为的合法性和真实性。不过一般来说,房屋买卖协议是否公证并不影响协议的效力,所以,无特殊需求的话,房屋买卖协议可以不用公证。房屋买卖协议应当是在双方当事人充分协商...
房屋买卖卖方违约应承担哪些责任
2024-03-29
在房产交易中,若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的,买方可以向卖方提出解除合同,并且追究其法律责任,而卖方不但要把已收取的定金返还给买方,还要依法赔偿买方的损失。房主签约后却反悔,购房者的利益变得十分错综...
房屋买卖双方合同不一致是否有效
2024-04-02
房屋买卖双方合同不一致无效。有效的房屋买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式;房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式...
违法改建的房屋买卖合同有法律效力吗
2024-03-28
违法改建的房屋买卖合同没有法律效力。违法改建的房屋属于法律法规禁止买卖转让的房屋,未经过登记备案,其买卖主体不合法,出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的房屋买卖合同无效。违法改建的房屋...
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