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相关房产的精选大全
相关房产的精选大全
房产增值税2年变5年什么意思
2024-04-02
1、满2年的普通住屋,免征增值税及附加,满5年的普通住屋也是免征增值税及附加;如果是非普通住屋,不管是满两年还是满五年都会产生增值税及附加。2、满2年家庭名下只有一套住宅,会有个税。3、满5年家庭名下只有一套住宅,则免...
父母房产我可以落户吗
2024-04-05
“视情况而定,未成年子女投靠父母的,不受任何条件限制;成年子女照顾父(母)亲,以父(母)亲有自己的产权房屋(包括产权单位出具证明同意分配或安排居住的房屋)和身边无子女以及共同生活为条件,允许成年子女及其配偶和未成年...
房产中介能收取定金吗
2024-04-02
房产中介不能收取定金,不过可以在售房方同意的前提下,房产中介可以接受委托,代收并转付房屋定金,此权利由权利人转予,售房方未同意或购房方未主动委托的情况下,房产中介没有权利要求代收房屋定金。1、权籍调查:向房地产交易...
房产过户赠与和买卖哪个省钱
2024-04-01
一般情况下,买卖过户比赠与过户更划算。如果房屋未满两年,且准备短期出售,那么赠与是更划算的,赠与免增值税,短期增值也不会太多,不会出现很多的差额个税。赠与至少需要交3%的契税,买卖过户则根据房屋年限不同,所交的税费不同...
什么是房产溢价
2024-04-02
房产溢价是指正常情况下代理商或中介通过销售房子实现获利的途径。房地产开发商或二手房房东为了鼓励代理商积极销售房屋,通常会给在售房屋设定一个最低销售总价,如果代理商能够将房屋以高于开发商或房东所设的底价出售...
怎么办理房产解押
2024-04-04
1、首先需要结清贷款,借款人结清房贷后,持银行开具的贷款结清通知单,到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。2、其次就是领取他项权利证,借款人持本人有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押...
房产不动产登记是什么意思
2024-04-13
房产不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段,不动产登记本质上为产生司法效果...
农村建的房子算名下房产吗
2024-04-01
农村的房子如果有房产证的话是会算入名下房产的,不过不算入家庭住屋总数,农村的房子是用的集体土地,并不能算入商品房,本质上属于小产权房,但村民持有是合法的,名下有农村房子不会影响再购买商品房。1、注意通风和采光不管...
法院拍卖房产过户的资料有哪些
2024-04-05
法院出具的协助执行通知书。法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。法院与买受人之间签署的拍卖成交确认书。法院出具的的法院裁定书。被执行人资料和买受人人资料。缴纳剩余的房款给执行法院,一般打到法院指定账户,也可以通...
房产销售的工作职责及内容
2024-04-02
房地产销售人员岗位职责及内容:熟练掌握房地产基础知识及房地产销售技巧,详细熟练的回答客户问题,做好客户的置业顾问。 详细掌握项目销售信息,为客户提供准确信息。具备高尚的职业道德,以诚待人,不能夸大其谈,与客户建立良...
遗赠房产可以直接卖掉吗
2024-04-01
遗赠房产是不可以直接卖掉的,只有继承过户以后才可以进行交易,此外某些城市是有限制遗嘱后再出让时间的,而且没有满一定的年限继承的房子再出让还要负担较多的税费。1、公证继承人在办理房产继承手续之前,先要将进行遗产...
房产过户继承赠与买卖哪种好
2024-04-02
1、各有优势,如果双方是直系亲属关系,选择继承过户是最划算的。2、如果双方不是亲属关系则选择买卖过户比较好,这样风险最低,契税费用会比前者高。3、以继承法和赠与法过户房产,继承人或受赠人日后卖出此房时,如房产证年满5...
房产变更是找不动产管理局还是房管局
2024-04-01
房产变更是找房管局。房产改名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。1、房产更名的前提条件一般都是大...
房产过户时本人可以不去吗
2024-04-02
房产过户时本人可以不去,不过需要去公证处办理《委托公证书》,委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续。不过,大部分的房产过户,是需要本人去的,若房产属于夫妻之间的共同财产的时候,出售房屋需要夫妻双方一同...
房产个人所得税怎么收
2024-04-02
1、在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。2、出售公房:5年之内,(售房收入-经济屋价款-土地出让...
房产贷款如何办
2024-04-05
借款人向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。银行根据借款人的申请资料对贷款进行审批。接到银行有关贷款批准的通知后,借款人要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同,并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续。...
房产解押后需要有什么手续吗
2024-04-05
退保。借款人提前偿还全部贷款后,原个人住屋贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。提前偿还全部贷款后,取得房地产证,需要在办妥房地产...
房产多久可以卖
2024-04-01
购买房子后,一般在拿到房产证的当天就可以转卖房子了,不过需要支付总屋价的5.6%作为税费,如果房产证时间超过五年,则不需要缴纳营业税,此外,如果是贷款买房,需还清贷款才能转卖房子。个人建议大家别急着转卖房子,五年后再卖比...
婚前房产公证为夫妻共有法律效力大吗?
2024-04-02
婚前房产公证是有法律效应的。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。1、婚前一方已经取得产权证的。现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的...
怎么查名下有没有房产
2024-04-02
1、网上查询的方法目前只有部分地区有提供,搜索所在地房产管理局网站,然后进行查询,输入产权人姓名以及产权证号即可。2、如果自己盖的房屋还没有办理产权的情况下,当事人需要带着自己的身份证,到当地的档案局,档案科室出具...
夫妻间房产过户需要什么手续
2024-04-02
夫妻间房产过户需要的手续是:到房产所属区域的房产局领取并填写过户申请书和存量合同;提交申请书、房产证、身份证原件及复印件、户口本及复印件、结婚证等资料,需要交税的情况下要出具完税证明;等待工作人员审验资料;通过...
房产变更需要什么手续费
2024-04-02
1、买家:契税(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)、交易费:3元/平方米、测绘费:按各区具体规定。2、卖家:交易费3元/平方米、营业税差价*5.5%(房产证未满5年的)、个人所得税:房产交...
房产解除抵押手续需要什么资料
2024-04-01
贷款没还清的房子是不能直接上市交易的,必须还清贷款去银行解抵押,然后去建委盖解抵押章才可以。房产解除抵押手续首先需业主本人亲自到场,或委托公证,然后需要填写申请表,提供本人的有效的身份证明、贷款还款证明、贷款结...
房产赠与要先公证吗
2024-04-02
房产赠与不是一定要公证的,只不过公证后可以避免某些麻烦,如果要赠与的话,只需要有双方签约的赠与协议就可以了。签署赠与协议以后,双方就可以去房产交易中心办理过户了。公证需要支付一定的公证费,对于一般家庭而言不算是...
房产抵押贷款一般需要多少时间
2024-04-02
房产抵押贷款从申请到放款一般至少需要十五天。银行贷款流程:先提交一份个人贷款申请书;银行受理后,对抵押房产进行评估;根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查;审查通过后到律师事务所签定借款合同,同时办理房地产权证...
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