1、必须要拥有住屋
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业贷款或公积金贷款，为本人或者配偶在中国境内购买有住屋。而且贷款所购买的房屋必须要属于首套住屋。
2、必须仍在还贷
房贷仍处在实际发生贷款利息的年度。
3、和住屋租金专项附加扣除不能共存
想要用房贷抵扣个税，需要注意一点，住屋贷款利息支出不能和住屋租金同时进行专项扣除。也就是说如果你要用房贷抵扣个税，就不能再同时用住屋租金抵扣个税，只能二选一。
1、纳税人本人或其配偶所购买的住屋必须为中国境内住屋。
2、纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住屋贷款利息和住屋租金专项附加扣除。
3、夫妻双方婚前分别购买住屋发生的首套住屋贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住屋，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住屋分别按扣除标准的50%，具体扣除方式在一个年度内不得变更。
4、纳税人只能享受一次首套住屋贷款的利息扣除。只要纳税人申报扣除过一套住屋贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统里存有扣除住屋贷款利息的记录，无论扣除时间长短、无论该住屋的产权归属情况，纳税人就不得再就其他房屋享受这项扣除。
5、如果纳税人在此前未享受过住屋贷款利息专项附加扣除，其按首套住屋贷款利率购买的第二套住屋可以享受住屋贷款利息专项附加扣除。
6、父母和子女共同购房，不能双方重复扣除，只能由主贷款人享受扣除政策。
7、纳税人享受住屋贷款利息专项附加扣除，应当填报住屋权属信息、住屋坐落地址、贷款方式、贷款银行、贷款合同编号、贷款期限、首次还款日期等信息；纳税人有配偶的，填写配偶姓名、身份证件类型及号码。此外，纳税人应当留存住屋贷款合同、贷款还款支出凭证备查。
