夫妻双方婚前分别购买住屋发生的首套住屋贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住屋，由购买方按扣除标准的100%扣除, 也可以由夫妻双方对各自购买的住屋分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
住屋租金夫妻不能同时扣除。
纳税人在主要工作城市没有自有住屋而发生的住屋租金支出，可以按照规定进行扣除。房租金支出由签订租赁住屋合同的承租人扣除。夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方(即承租人)扣除住屋租金支出。夫妻双方主要工作城市不相同的，且各自在其主要工作城市都没有住屋的，可以分别扣除住屋租金支出。夫妻双方不得同时分别享受住屋贷款利息扣除和住屋租金扣除。纳税人首次享受住屋租赁扣除的起始时间为租赁合同约定起租的当月，截止日期是租约结束或者在主要工作城市已有住屋。
虽然租金和抵押都可以申报个人所得税的特别扣除，但只有两种选择之一，纳税人通常选择申报更高的金额。
1、租房
租房每月最高扣除1200元，但根据居住城市分为三个等级：直辖市、省会城市、计划单列市和国务院确定的其他城市每月扣除1200元;2.市区户籍人口超过100万，每月1000元。3.市区户籍人口不超过100万，每月800元。
而且扣款没有时间限制。如果你一直在租房，你可以随时扣除。
为了享受租房减免，纳税人及其配偶必须在主要工作地点租房，而不是租房，所得税可以从租金支出中扣除。如果夫妻住在一起，只有一方可以申报;如果丈夫和妻子在不同的城市工作，并分别租房，双方可以申报扣除额。
2、住屋贷款
住屋贷款利息支出扣除标准为每月1000元，最高扣除期限为240个月，即20年。
无论纳税人及其配偶是婚前买房还是婚后共同买房，只要他们享有该房屋的第一按揭利率，他们就可以申报扣除。申报方式可由一方申报，即100%扣减;也可以由双方声明，即双方各扣50%。
结论：单从扣除金额来看，最高的扣除水平是租房扣除额较高，且没有扣除期，这比住屋贷款扣除额更具成本效益。至于具体的选择，仍由纳税人根据自己的实际情况来决定。
