1、北京公积金实行贷款额度与借款申请人住屋公积金的缴存年限挂钩，每缴存1年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如果借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
2、北京公积金实行差别化贷款额度。借款申请人（含共同申请人，下同）户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区（以下简称城六区）以外的首套住屋，最高贷款额度可上浮20万元；对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住屋，最高贷款额度可上浮10万元；不属于前述两种情况的，购买首套住屋，最高贷款额度为120万元。符合第二套房贷款政策要求的，最高贷款额度为60万元。
3、北京公积金贷款政策从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”，只要在中国人民银行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套。根据通知，借款申请人名下无住屋贷款记录（包括商业性住屋贷款、住屋公积金个人住屋贷款）且在北京市无住屋的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住屋的，不予贷款。
1．注意所购房产的合法性：期房应五证俱全，现房应具有大产权证。
2．贷款的合格性。凡是购买各类商品房、房改房、安居房均是贷款支持的范围。此外，居民装修自用住屋也可贷款购买。
3．算算钱包。依据《个人住屋贷款办法》的规定，购房贷款不超过屋价的80％，如果是公积金贷款，则可能做到90％。贷款越多越好，首付越少越好，当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应按自己的收入情况来确定，一般来说借款人按月还款后，应能保证最基本的生活费用和必要的开支，对普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入总额的比例应在30％—50％之内。
