住屋公积金贷款有两种还款方式：1、每月等额本息还款法：借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。2、每月等额本金还款法：借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。
公积金贷款流程
1、初审
由住屋资金管理核心对申请人提交的材料进行初步审查，初审合格以后，由核心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估
需要申请人持《抵押物审核评估通知单》到核心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。
3、审核
有关申请人持评估机构出具的《评估报告》以及核心要求的初审材料到核心进行贷款审核。
4、办理担保手续
申请人持《xx市住屋资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。
5、签订借款合同
对于公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月利率3．45‰，年利率4．14％；5年以上，月利率3．825‰，年利率4．59％。
