房屋性质不同，一个是普通住宅，一个是非普通住宅性质。一般规定144平房以下的房子就算普通住宅，144平以上的就算非普通住宅，如果二次交易的话，就要多交税。
1、普通的住宅结构简单，而且功能比较单一，在设计方面基本都是千篇一律的。别墅功能齐全，风格各异有个性，生活设施齐备。住宅受统一规划的限制，房屋的内部结构，比如卧室和厨房等位置，都是比较固定的，无论是否符合风水要求都很难改变。别墅住宅则能在建筑设计的时候，根据风水的要求，来安排布局别墅内部和外部的结构造型，突出个性与时尚的风格。
2、室外空间是别墅不可分割的一个部分，给人们提供的感觉更为重要。别墅室内的空间是两三层，和复式住宅没什么区别。别墅建筑以外的环境，能够让自己真正感受到在私家花园中，享受这美丽的景色。室内外空间的融合，相邻别墅室外空间相互影响，就算是私有庭院，也要和小区景观空间相协调。
3、别墅强调地平线的生活，也就是生活空间向地面层集中，并保证地面层室内外生活空间的私密性。别墅住宅的间距应该在6米以上，利用树木等提高私密性。而住宅四合院的特点，也提供了一个比较有私密感的室外空间。以家庭院落为中心，街坊为干线，符合中国人特有的文化观念。
4、住宅是求大同存小异，别墅由于室内外空间的灵活，则是求大异存小同。别墅作为高端住宅，从高端到低端之间，可以划分出不同的层次。不同的人群对于生活方式和观念不同，生活方式对于户型的影响，在普通公寓和别墅效果不同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。
1、价格高过本地非一般住宅的(别墅)，建筑容积率高过1.0以上的，总面积超过144的，要是有一个是符合以上标准，收费标准3%。
2、顾客契税：初次买房低于90平方米1%契税，制头次买房超过90平方米低于140平方米1.5%的契税，初次买房超过140平方米(别墅)，3%契税。
3、别墅非头次3%契税。此外的评估费80/套，交易服务费2.5/平方米，抵押评估费80/套，配图图片费25元/套，所有权证印5元/套。
4、别墅归属于非普通住屋，要求该类住宅征收足额契税3%，维修基金是2%，沒有优惠。一般住宅按地域的不一样具有一定优惠。
5、契税初次买房：评定额90平内1%、90平～144平内1.5%，超出144平或者非初次3%;交维修基金按屋价的2%上下缴纳。
