小区地面停车位归集体业主所有。这些规定早已在开发商预售住宅小区的单元的时候，就已经将该小区的全部土地使用权分给小区的全部业主，所以无论是小区地表以及地下的所有土地都归集体业主所有，然后由物业公司进行负责，对这些公共区域进行日常的管理和维护。也可以满足业主提出的一些要求，也有部分的小区停车位属于人防设施，不归任何人所有，在国家有需要的时候，需要无条件的进行改造使用，所以人防设施的场所最终使用权归国家所有。
现在的小区内一般都建有地下停车场，让我们不用再辛辛苦苦去找公共停车位或者再出钱去将车停到地下停车场，在方便我们生活的同时，也节省了一笔不必要的开支。但是在现实生活中，小区停车位与商品房是单独售卖的，也就是说你买了商品房之后可能还需要去购买车位，才能达到免费停车的目的。
根据规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，车库的归属，由当事人通过出售，附赠，或者出租等方式约定。也就是说，房地产开发商在销售住宅时向购买人承诺，此车库专用业主停车，一户一个车位。这便是与你达成约定，将车位的归属权通过附赠的方式转送给你，那该小区的车库就是由业主共有。如若开发商没有与你进行约定，那该小区的车位的归属权仍为开发商所有，他有权对其进行出售，出租。
如果你想在自己小区内拥有一个免费停车的车位的话，那在购房时便与开发商达成车位的归属问题，买车位与赠送车位的约定都要写在购房合同里，亦或者看一下小区的地上停车位是否充足。
