1、朝向。朝向關係到房子的採光通風，在選房的時候一般以坐北朝南的房子為佳，其次就是全朝南的房子了。
2、戶型。戶型要方方正正，各個空間都要有窗戶較好，如果沒有窗戶的話，採光和通風都會很差，影響空間舒適度。
3、樓層。頂天立地的樓層不要買。一樓雖然出行方便，但是通常都很潮溼，其次是比較吵，也存在著光線不好、陽光不充足等問題。頂樓則是夏熱冬冷，且頂樓存在著漏水的狀況，不是很樂觀。
4、容積率。容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。容積率的高低是判斷是高低密度小區的一個重要的因素，容積率越低居住的舒適度就越好。
5、樓層淨高。是指樓房建好以後，進入房屋裡面下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。一般淨高低於2.5的就不要購買了，因為住進去再加上你吊頂什麼的就會覺得很壓抑了。
1、確定所購房源
不管是購買新房還是二手房，購房者首先需要經歷的過程就是選擇自己即將購買的房屋型別，在選房的時候應該按照自身需求，通過篩選地段、價格、學區、軌交等因素，確定自己所購的房源。選房的過程中不僅要考慮到開發商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社群品質、物業資質等。購房首要選擇是地理位置，優先選擇配套成熟的區域，其次可以選擇靠近軌交的房子。
2、繳納定金交首付
購房者在確定好自己所購房源之後，通常不會馬上籤訂購房合同，而是需要先繳納一定數額的定金，這個時候購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
3、簽訂購房合同
在繳納定金的時候就可以商量合適的時間來簽訂購房合同了，一般來說簽訂購房合同的時候需要繳納房款，購房者可以選擇貸款或者全款的方式買房。購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。
4、辦理住房貸款
如果是選擇貸款買房的購房者，這時需要辦理住房貸款，如果是全款買房的購房者就可以忽略這一步。如今大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種，購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。
5、驗房交房
辦理完貸款手續之後，購買二手房的購房者就可以進行驗房了，但是對於購買期房的購房者來說，可能還需等待一段時間才能驗房。購房者在驗房的時候可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裡到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等裝置，最後會將一份書面報告交給準業主。
6、入住
買房過程中最後一個環節就是入住了，這個環節對於購房者來說是最開心的環節，終於可以入住自己的新房(當然毛坯房還需要裝修)，在入住之後購房者應該及時瞭解物業情況，以方便之後的居家生活。
