上海市實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度,對房地產權利人頒發統一的房地產權證。房地產權證分三種顏色,四種類型。
1、綠色房地產權證:頒發給擁有土地使用權已出讓、轉讓地塊上房地產的權利人,該證所記載的房地產可直接進入房地產市場。
2、紅色房地產權證:紅證所記載的房地產不能進入房地產市場。
3、黃色房地產權證:頒發給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產的權利人,該證所記載的房地產按規定辦理補地價等有關手續後,可進入房地產市場。
1、開發商將房屋抵押給他人
如果開發商取得五證,但開發商已將該房屋抵押給了別人,同時出售該房屋。這種情況下購房者也是辦不了房產證的。如果開發商不能及時履行到期的債務,抵押權人要求實現抵押權的話,購房者不要說辦理房產證,甚至連居住權都沒有。
2、違規建房
購房者在買房的時候就應該先排查清楚,開發商要想在房地產市場上銷售商品房,必須取得五證一書。有些開發商為了利潤最大化,還會擅自改變小區全體業主所有部分的用途,進行違規建房,如果購房者買了這種房子,也是無法辦房產證的。
3、小產權房
相信大家都清楚,小產權房是沒有產權的,有些購房者為了圖便宜,就會選擇小產權房。但小產權房無法獲得國家頒發的房產證,只有鄉鎮發的房產證,一旦遇到拆遷等情況,購房者將無法獲得任何補償。
4、樓盤驗收不合格
根據我國相關規定要求:建築工程只有驗收合格後,才能交付購房者使用。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收,即使交了房也無法辦房產證。