房屋性質不同，一個是普通住宅，一個是非普通住宅性質。一般規定144平房以下的房子就算普通住宅，144平以上的就算非普通住宅，如果二次交易的話，就要多交稅。
1、普通的住宅結構簡單，而且功能比較單一，在設計方面基本都是千篇一律的。別墅功能齊全，風格各異有個性，生活設施齊備。住宅受統一規劃的限制，房屋的內部結構，比如臥室和廚房等位置，都是比較固定的，無論是否符合風水要求都很難改變。別墅住宅則能在建築設計的時候，根據風水的要求，來安排佈局別墅內部和外部的結構造型，突出個性與時尚的風格。
2、室外空間是別墅不可分割的一個部分，給人們提供的感覺更為重要。別墅室內的空間是兩三層，和複式住宅沒什麼區別。別墅建築以外的環境，能夠讓自己真正感受到在私家花園中，享受這美麗的景色。室內外空間的融合，相鄰別墅室外空間相互影響，就算是私有庭院，也要和小區景觀空間相協調。
3、別墅強調地平線的生活，也就是生活空間向地面層集中，並保證地面層室內外生活空間的私密性。別墅住宅的間距應該在6米以上，利用樹木等提高私密性。而住宅四合院的特點，也提供了一個比較有私密感的室外空間。以家庭院落為中心，街坊為幹線，符合中國人特有的文化觀念。
4、住宅是求大同存小異，別墅由於室內外空間的靈活，則是求大異存小同。別墅作為高階住宅，從高階到低端之間，可以劃分出不同的層次。不同的人群對於生活方式和觀念不同，生活方式對於戶型的影響，在普通公寓和別墅效果不同。人們選擇別墅，也就是選擇了一種新的生活方式。
1、價格高過本地非一般住宅的(別墅)，建築容積率高過1.0以上的，總面積超過144的，要是有一個是符合以上標準，收費標準3%。
2、顧客契稅：初次買房低於90平方米1%契稅，制頭次買房超過90平方米低於140平方米1.5%的契稅，初次買房超過140平方米(別墅)，3%契稅。
3、別墅非頭次3%契稅。此外的評估費80/套，交易服務費2.5/平方米，抵押評估費80/套，配圖圖片費25元/套，所有權證印5元/套。
4、別墅歸屬於非普通住房，要求該類住宅徵收足額契稅3%，維修基金是2%，沒有優惠。一般住宅按地域的不一樣具有一定優惠。
5、契稅初次買房：評定額90平內1%、90平～144平內1.5%，超出144平或者非初次3%;交維修基金按房價的2%上下繳納。
