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人防車位開發商沒有權出售使用權。根據規定，人防車位的所有權屬於國家，開發商可以對車位進行使用、收益，但不能進行買賣，因此，合同雖然名為使用權轉讓合同，實際上是租賃合同。我國法律規定，租賃合同的租賃期限最長不得超過20...

買商品房開發商的五證分別是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記...

開發商要兩年給房產證，可能是因為購房者所買的房子是期房，而期房是需要交房後才可以領房產證的，而從期房交房到購房人拿到房產證之間的時間可能花費了兩年，需要注意的是，房產證辦理的時間取決於開發商什麼時候先辦出初始登...

1、搞清楚具體的違約事項：一般購房合同中都是有寫明具體的違約事項處理的，購房者首先應看購房合同中是否有對違約責任的處理進行過約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責任的處理辦法，按法律規定可對開發商的違約行...

開發商捂盤到當地房管局投訴，捂盤惜售或者變相囤積房源都可以對其投訴，根據商品房銷售管理辦法，開發企業必須在取得預售許可證後十天內開盤銷售。其實開發商捂盤的最終目的是實現銷售，所謂落袋為安，但是選擇什麼時候銷售則...

未按約定時間交付房屋除具有法定免責事由和約定免責事由外開發商應承擔的。通常情況下，雙方在合同中約定：賣方不能按期交房的，比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按每遲延交付一天，按預期交房部分房款總值計算向買方支付...

在開發商買新房不用交增值税，二次交易時所產生的税費，這部分税叫增值税，而新房沒有產生二次交易，所以不存在繳納增值税的説法，只交契税。因此開發商和買房人都不需要交增值税，只有二手房交易的時候需要買房人繳納增值税。1...

買房選開發商非常重要，開發商的實力不同，資質也不同，資質是通過開發商註冊資本、成功開發房地產時間、開發面積等指標對房地產開發商實力評級的證明。一級好，二級還不錯，三級就比較一般了。1、品牌實力。大開發商整體的品...

業主收房的時候開發商要提供的證件包含三書一證一表。其中“三書”是指《住宅質量保證書》、《建築工程質量認定書》、《住宅使用説明書》;“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;“一表”是指《竣工...

二手房房齡是從房子完成房屋驗收的時候算起，而不是房子的拿地時間，也不是房子重新過户的時間。對於二手房而言，房齡是相當重要的，房齡會決定二手房的貸款、二手房的税費等。1、看房。買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付...

開發商有預售證是辦理貸款的前置條件之一，不是説有預售證就一定能辦貸款。辦理貸款的必須材料是完成了備案的購房合同，而合同需要備案的話就需要是有預售證的項目，只有購房簽約流程能夠正常辦理才最終能辦理貸款，但是不保...

1、商品房的實際成交價格是不得高於備案價格的屬於嚴重違規，根據相關政策規定，對違規房企有關方面將按照相關法律、法規予以查處。如果發現這種情況，可以向房管局投訴，投訴熱線12345。2、開發商不按備案價賣房是不合理的，...

契税是購房者交。但是在收樓時由開發商代收契税。一般開發商在與購房人簽訂購房合同時，會在補充協議里約定購房人在收房時向開發商一次性交納契税，否則不交房。而這麼做的目的，是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保，如...

業主不收房對於開發商而言是有影響的，首先在房子交付以前都是屬於開發商的，如果收房之前發生的損毀就只能由開發商承擔。此外購房者的購房款有一部分都在房管局的監控賬户裏，如果業主不簽字，開發商就收不到這些購房款。1...

在理論上購房者是可以自己選擇銀行的，付款是購房人的義務，但選擇向哪家銀行貸款卻是購房人的權利，購房人可以自選按揭銀行(如：購房人自選的銀行能提供更多的貸款成數或更優惠的利率)，開發商無權強迫購房人在其指定銀行辦貸...

房子只由開發商在一定的範圍之內定價，也就是説開發商並沒有定價的絕對自由。所有的商品住宅在銷售前都會在房管局有一個備案價，這個備案價是房子定價的指導參數，雖然説是指導，但是實際上也是對房價的限制，開發商的定價不能...

保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。每個部位的保修時間在《住宅質量保證書》都有具體時間。《住宅質量保證書》一般約定：1、地下室及管道滲漏為1年；2、屋面防水為5年；3、牆面、廚房和衞生間地面為5年；4...

1、開發商是建設單位，是建築產品投資方，也就是合同中的甲方，以及房地產項目的總經理；而建築商是施工單位，是建築產品的建設者，它只負責房屋建築施工。2、開發商是建設項目的投資主體，承建商則是建設工程的施工方。1、品牌實...

1、證明當事人主體資格的證明，當事人為公民的，應提交身份證明資料，如身份證或户口本等;當事人為法人或其他組織的，應提交主體登記資料，如《工商營業執照》副本、工商登記機關出具的工商註冊登記資料或社團法人登記證等;2、...

開發商的行為當然是違法犯罪，犯了挪用資金罪，不管他有錢沒錢，責任總是在的，可以追究。如果發現所在的開發商有挪用契税的行為，那麼可以通過法律的途徑來維護全體業務的合法權益，要求開發商進行賠償。契税的計税依據，歸結起來...

開發商五證不全賣房子由當地房產管理部門監管。開發商五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“房地產五證”。一、...

開發商拿地以後就會有一個長達70年的區間，產權年限都是從這個時間起始日期開始算的，基本也就是開發商的拿地日期。也就是説當實際房子交付以後，產權是肯定沒有70年的，即便拿地以後馬上開發也要損失掉一些時間。70年產權是...

開發商交房延期是否有賠償要看購房合同的約定。一般情況下，開發商交房延期需要賠償違約金，這個違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發商免責理由。約定的逾期交房違約金都要...

房貸放款後錢不會直接打到開發商賬户，而是會先打到貸款人賬户之後再轉入開發商賬户，這個過程是為了確定銀行是按約定向購房者發放貸款的，該款項專款專用，隨即轉入開發商賬户用於支付房款。當房貸放款存入貸款人賬户時，資金...

開發商不一定和銀行有合作，但是很多的開發商都有和某些銀行有合作關係，有的開發商和銀行達成合作關係以後會限制購房者的貸款只能在這家銀行辦理，對於購房者而言是相對受限的。原則上來説，購房者可以自己選擇貸款銀行辦理...