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新樓盤有自持就是指開發商自己擁有商品住房的面積，在這個自持的部分不可以轉讓或者是售賣。房地產自持是國家從宏觀上對商品房供給市場的結構性調整，是對需求市場的引導，又可將自持理解為是國家對整個租賃市場構建的重要...

樓盤流搖是指在搖號申請現行政策下沒有人報考搖號申請的新樓盤，流搖的樓盤剛開始採用預落位，即事前選中業主心儀的樓盤，備案流搖後，就簡單化了買房流程，也就是説不用走宣佈搖號申請備案流程，馬上就可以買房。1.確定選房順序...

湘潭湘江灣樓盤是毛坯房，項目毛坯交付。湘潭湘江灣樓盤地址在湘潭市經開區沿江路與罐子窯路交叉口北側，項目由湘潭市德佑置業有限公司開發，住宅產權70年，商業部分產權40年。毛坯房優點：1、裝修更具個性化選擇帶裝修的房子...

1、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。2、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發展商。...

買房搖號通常不能登記兩個樓盤。為了保障公平，一個家庭一次只能參與一個商品房項目登記進行公證搖號，在完成搖號之後進行選房，此時，如果沒有購房可以參與下一個購房登記項目。1、網絡登記，首先大家要明白，搖號買房是一個比...

1、確定選房方案：開盤當天售樓處的購房者非常多，建議大家在開盤之前通過房子的位置、户型、均價等方面，制定幾套選房方案，千萬不要只認定一套房源，這樣遇到所選房源十分緊張的情況時，可以用準備方案應對突發狀況。2、瞭解每...

1、把購房的時候繳納的憑證交給開發商，然後由開發去核查下身份是否真實有效，同時也需要核查下當時繳納的金額，以方便後面的退還。2、全部核查好後，確定購房者的定金是可以退的，開發商就會把收取的定金退到購房者的賬户上面...

買新房建議找中介，因為新房樓盤都是單個的，購房者一次只能看一個，無法快速瞭解多樓盤信息，但是中介對於各大樓盤都有一定了解，可以根據購房者需求來推薦更適合購房者的樓盤，節省購房者的時間精力。另外，中介為了促成交易，很多...

1、決定人口密度：容積率高意味着小區內建的房子比較多，住户的數量也比較多。小區的人越多，意味着每個人可以分享到的公共資源也就有限。2、影響綠化率：容積率高意味着建築物的佔地面積會比較大，或者是建築物的樓層比較高。...

1、大家在看樓盤時，可以先看一下樓盤項目的五證是否齊全，我們想要購買的房子是否在預售證範圍內，查看開發商土地證上的終止日期、使用權類型等信息，大致得出我們獲得房子的土地使用權限是多少。大家還可以瞭解一下樓盤開...

1、降價。尾樓一般分為兩種，一種是朝向、採光、樓層、户型較差的，這種層盤除了降價，沒有更多的辦法。一種是面積較大的頂層複式，這一類型的尾盤顯然也是價格因素在起作用，但由於總樓款較高，降價作用並不大，更多的時候需要採...

應該是最便宜的。1、大部分購房者會在開盤當天買房，因為開盤時房子的售價一般是最優惠的，而且開發商會在開盤當天提供很多優惠，可以選擇的樓層和户型上市之初被選中的也是最多的。2、因為開盤時，開發商會在開盤時提供很多...

樓盤封頂以後交房還要等一段時間，樓盤封頂只能説是代表樓盤主體結構完工，但是實際上樓棟外牆還需要施工，內部還需要安裝基礎設施，小區除去樓棟以外的區域還要完善，需要準備的工作還有很多，購房者不用太過心急，只要房子能在交...

1、瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。首先要看房地產房地產開發商的實力。這是房屋質量的重要保證。2、社區周邊的大環境和配套。市政的發展方...

首先可以到各地的房產交易中心網站上去查，上面可以看到一些樓盤的開盤的信息、價格、日期等等。一般來説在開盤那天它的價格也是最優惠的，所以説大部分的人就會選擇在開盤當日定房子，開發商在開盤當天為了讓銷售率提升以...

買房是非常複雜的事，對於第一次購房的人來説，買房需要注意的問題有很多，因此，如果條件允許的話，一定要儘可能的多親自去樓盤看房。到售樓處瞭解信息是購房者瞭解樓盤信息的主要渠道，但是很多經驗不足的購房新手們到了售樓處...

1、定位自己的需求結合自己的實際生活需求，這是買房看房的前提，才能快速買到心儀的房子，節省寶貴時間。要不然漫無目的的看房，不僅浪費白白浪費精力，而且還影響自己的購房判斷。2、看五證的原件五證是指《建設用地規劃許可...

首先想要查看開發商的結構户型備案需要去當地的房管局或者住建局。售樓處本身就會公示房子的結構户型圖、樓號、房號、價格和銷售情況。盤的外部配套規劃的圖紙，可以在當地的規劃局網站或者所在地公示牌上查看，有的房產...

去化率計算公式為：去化率=銷售套數/總套數。在市場營銷領域，去化率即是在一定時間段內的銷售率。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量佔總量的百分比。在房地產銷售行業使用頻率較高。1、被動式...

1、看新樓盤是否五證齊全，出售樓棟的預售許可證是否辦下來，沒有預售證的樓盤是不能進行出售的。2、看樓盤的開發商是否具有較高的資質及信譽，這樣房子的質量才更有保障。3、看樓盤周圍的環境及周邊的配套設施是否完善，一...

1、網絡登記。一般來説，當樓盤項目在獲取了商品房預售許可證後，第二天便可以開始進行網絡登記報名;2、購房者在進行了網絡登記報名後，便可以帶上相關資料前往售樓部或者項目指定地點進行資料驗證，一般來説開發商所需要的...

可以進入當地房產交易中心或者房管局進行查詢。一般會查詢到樓盤的位置、參考價格、户型面積、綠化率、户數、周邊配套等信息。購房者可以根據這些信息進行篩選和對比，選擇購買適合自己的房屋户型。開盤是指項目對外集...

樓盤預售一般是指商品房是預售性質上市交易，也就是房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買...

根據《城市房地產管理法》規定，樓盤取得預售證需滿足以下條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證;3、投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施...

1、全面瞭解項目。要熟悉項目的分佈，瞭解樓盤的規模、開發週期、樓間距等元素。2、瞭解樓盤位置。樓盤區位地圖的標識一般比較寬泛，所以實地瞭解樓盤位置很重要。3、看户型是否合理。看户型佈局是否符合動靜分離、乾濕...