商品房產權年限是70年，其實所謂的商品房產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。另外，需要注意的是，房屋土地使用權不是從辦理產權證或者簽署購房合同的時候算起。按照規定，土地使用年限從開發商得地時間便已經進入了70年土地使用權的倒計時中。
1、用地性質不同
50年產權的房子在開發的時候，一般批覆的是工業建築、綜合類等商業用地，屬於商業用地性質的，所以產權年限只有五十年。而70年產權的房子普遍是住宅用地性質的，產權年限比較多，到期後還能自動續期。
2、水電等費用不同
正因為50年產權的房子是商業用地性質的，所以其水費、電費、燃氣費等等費用是按照商業用地的標準來收取的，價格都要比70年住宅產權的房子要高出不少，物業費用標準也一樣，這樣會導致整個居住成本高不少。
3、貸款政策不同
要貸款購買50年產權的房子，只能選擇個人商業貸款方式，不像70年產權的房子可以任意選擇公積金、商業這兩種貸款，兩者結合使用也是可以的。而且50年產權房子不僅貸款方式受限，其貸款年限、貸款利率、貸款額度也沒有70年產權的高。
4、落户政策不同
可以説大部分人在城市購房的原因是為了落户，但並不是任何房子都能落户的，譬如説50年產權的房子基本上是不能遷入户口的，所以也就不能落户了。一般只要70年產權的房子才符合落户標準，才能劃分進入教育配套中。
