通常來説農村信用社是不能給小產權房貸款的。小產權房沒有產權證，是無法上市交易的，也就是説房屋只有使用權而沒有買賣權。可直接上市交易的房屋才可操作抵押貸款。房產抵押貸款的條件有：
1、申請人是年齡為18-65週歲的自然人；
2、有穩定的工作和收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、徵信良好，沒有違法行為；
4、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
5、開立銀行個人結算賬户，並且同意銀行從其指定的個人結算賬户扣收貸款本息；
6、房屋的產權明晰，可以進入房地產市場流通；
7、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產證和土地證；
9、銀行規定的其他條件。
