商業貸款買房是能提前還清的。如果是提前全部還款的話：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。如果是提前部分還款且貸款期限不變：由貸款銀行指導借款人填寫相關協議即可。
1、申貸人必須正常還款6個月後，才能申請提前還款。
2、大多數貸款機構要求提前還款金額須在1萬元以上，有些貸款機構規定不同，以實際為準。
3、申貸人提前還款需提前15天左右告知貸款機構。
4、申貸人在當月仍要償還約定的還款額。
1、準備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
2、在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
3、對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。
4、在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬户，並簽訂授權書，授權該機構從賬户中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。
1、一年(含)以內的短期貸款利率是4.35%；一年至五年(含)的中期貸款利率是4.75%;五年以上的長期貸款利率是4.9%。一般情況下，房貸都是五年以上長期貸款，因此常説的上浮*%，都是在4.9%的基礎上上浮。
2、房貸利率上浮5%，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9%×(1+5%)=5.145%；房貸利率上浮10%，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9%×(1+10%)=5.39%；房貸利率八折，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9%×80%=3.92%。
