需辦理房產繼承過户，至於過户給配偶，還是子女，需要自行協議，或是看死者遺囑，規定是，住房如果是婚後取得，不管登記人是夫妻倆誰，住房都是婚活共有財產，一人一半，一方死亡，需要辦理繼承一半產權手續，先看遺囑，有遺囑，依照遺囑執行繼承，無遺囑，按照死者法定第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承這一半產權，需要以上第一序列繼承人一起到公證處，辦理選取一位繼承，其他人簽署放棄協議，得到公證書，有被選取者和死者配偶一起到房管，辦理繼承過户。
1、買賣雙方如果不經過房地產中介的話，建議買賣雙方人員應該都在場。合同的條例以及條款需要詳細的寫清楚，因為這關乎到後期的一些問題。
2、到房產局填寫表格及存量合同，存量合同的一些信息必須和合同相同。
3、房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。
1、針對房源來説,咱們在找房源的時候一定記得要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
2、若需要購買的房子目前還處於出租狀態,且買家並非租房人,則需提交租房人放棄優先購買權的證明。
3、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。
