個人覺得是的。2022年合適買房。因為2021年，由於供需關係的變化，炒房的生存空間越來越小，看不到房價上漲希望的炒房者會開始大規模出售房產，導致市場上的二手房源源不斷釋放。隨着炒房客逐漸退出樓市，未來房地產行業將出現嚴重的供過於求現象，樓市將進入買方市場。
對於2022年的房地產市場，央行已經明確，要落實好房地產金融審慎管理制度，更好地滿足購房者的合理住房需求。無獨有偶，住建部也做出了明確調整：保障剛性住房需求，滿足改善住房合理需求，努力做到穩地價、穩房價、穩預期。
可以，但是需要注意以下幾點：
一是買房買商品房，忌小產權房。不能購買小產權房。 90%以上的人都知道，但10%的人不知道什麼是小產權房，尤其是第一次買房的人。面對中介的種種言辭和“低價”，我抵擋不住買小產權房的誘惑，終於發現自己成了接盤俠。小產權房唯一的看點就是“便宜”。如果同一商品房的價格是2萬元/平方米，那麼小產權房的價格應該在3000元到5000元/平方米之間。這樣一來，小產權房的“優勢”就非常突出。同樣，如果你買100平方米的房子，商品房的價格是200萬元，小產權房的價格只有30萬-50萬元。佔了上風。
其次，買房時儘量選擇現房，先放棄期房。現有房屋和期房有什麼區別？在目前的市場上，購買期房非常流行。與其説是買家喜歡，不如説是“沒辦法選擇”。自李嘉誠將預售制度和公共泳池區引入內地以來，預售制度蓬勃發展20多年，樓花問題屢見不鮮。尤其是在資金鍊不暢的情況下，很可能導致開發商跑路，房產無法交付。 2022年以來，因資金鍊斷裂而破產的房地產企業越來越多，其中不乏龍頭房企和大型房企，如泰禾、富盛、華夏幸福等。
在這些企業的背後，還有大量房地產項目未完工、停工。結果，買家已經購買的房屋以及為其支付的購買價格立即丟失。此外，為了增加利潤，很多房地產公司會在房屋建設質量上做一些事情，比如降低房地產標準，以次充好。估計很多人都看過：承諾的綠化率是45%，但實際只有3棵；社區承諾的人工湖，其實是個塑料湖；中國比比皆是。而如果你選擇現有的房子，你是否喜歡它，你一眼就能看出。
第三，對於房企的降價，要保持冷靜的態度。開發商降價真的會發生嗎？智文君提醒：有可能，但中獎概率比買彩票要低。首先，如果有真正物美價廉的好房子，開發商和銷售人員的親友就會成為第一批購房者，不會轉移到外人手中；其次，開發商公佈的折扣可能多是噱頭，但實際上是後期房、户型差的房。
5月15日，中國人民銀行、中國銀保監會發布關於調整差別化住房信貸政策的通知：
1.對於貸款購買普通自住住房的家庭，個人商業住房貸款首套住房貸款利率下限調整為不低於貸款市場報價利率同期減20個基點，二套房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定進行調整。
2.在全國統一貸款利率下限的基礎上，人民銀行、銀保監會派出機構按照省級市場利率定價自律機制指導實行“因城施策”的原則，根據轄內各城市房地產市場形勢變化和本市政府調控要求，自主確定利率下限轄內各城市首套、二套商業性個人住房貸款。
