获取估价业务：获取的估价业务指的是获取房地产估价业务，这也是房地产估价的先决条件。拟订估价作业方案：为保证估价工作高效率、有秩序地进行，根据估价目的、待估房地产基本情况及合同条款，估价方应及时拟定合理的估价作业方案。
搜集、整理估价所需资料：估价资料是为应用估价方法、作出估价结论及撰写估价报告书提供依据的，因此，估价资料是否真实、全面、详细直接关系到估价结果的可靠性和准确性。
户型：首先，户型就是影响评估从的其中一个因素。其次，小编可以很确定的是，当房屋利用率越大时，其的评估价就会越高，一般来说，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右。
楼层：因为楼层也占据面积，所以也在评估房屋时，也会将其计入。一般来说，塔楼为中间层>高层>底层;板楼为中间层>1层>6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%。
房龄：一般来说，银行在审批房屋贷款的时候，往往对房龄都有一定的要求。
同样地，在评估时，房屋使用年限越长，房龄越大，估价就会较低;使用年限越短，房龄越小，估价则较高。房屋朝向：因为房屋朝向会影响着房子的价值，所以在评估里也计入。
一般来说，如果塔楼，那么房屋朝向从好至坏的顺序是东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼为南北>双南>东西>东向;除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋评估价的高低。地理位置：为什么也会将地理位置计入二手房评估里呢?相信大家都知道，一般价值高的房子，它的地理位置都会是比较好的，即因为房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。
交通方便，距离市区中心较近的位置价格自然高。
