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相关房屋的精选大全
相关房屋的精选大全
开发商交付房屋时需要具备哪些条件
2024-04-02
1、开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。2、开发商交付房屋必须提供“两书...
农村房屋确权登记发放详细流程有哪些
2024-04-02
1、农村房屋所有人,领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,要符合一户一宅的原则。2、当地村委会或者镇政府出具的农村房屋宅基地的相关证明,比如宅基地的审批手续,房屋的规划许可证等手续。3、...
房屋竣工验收标准是怎样的
2024-04-02
商品房竣工在验收时,首先房屋必须要有质检站的房屋质量合格证明,因为按照我国相关规定,房屋在交房使用之前,需先由区级房屋质检站来进行验收,待验收合格后才能居住。另外,对于已竣工的商品房,必须要做到五通一平,还必须拥有用...
农村房屋土地使用证没有该怎么办理
2024-04-02
1、申请:申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报...
房屋租赁需要缴纳什么税
2024-04-02
房屋租赁需要缴纳的税种有:营业税、城建税、教育附加税、个人或企业所得税、应花税、房产税。房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书...
房屋竣工验收要做哪些检测
2024-04-02
房屋竣工验收主要包括9项检测,分别是入户门检测、铝合金门窗检测、栏杆与护栏检测、地面检验、天棚与天花检查、墙面检查、防水检查、给排水检查以及电气检查,交房验收时能将一些质量问题检查出来是最好的,能尽快解决就...
房屋认购书有法律效力吗
2024-04-02
房屋认购书属于预约合同,具有法律效力。根据《民法典》规定,当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的...
房屋五种楼梯类型有哪些
2024-04-05
房屋五种楼梯类型有哪些现在很房子都是带楼梯的,不过楼梯跟房产一样都是分类型的,那么房屋五种楼梯类型有哪些?折线楼梯:这类楼梯的建造方式具有造型好、节约场地的优点。拐弯大多数出现在楼梯进口处,也有可能在楼梯出口...
房屋认购书能落户吗
2024-04-02
房屋认购书不能落户。商品房认购协议是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同双方当事人就特定房产进行特定交易的协议,不能作为落户的依据。认购书是双方在平等自愿的基础...
房屋质量有问题哪个部门投诉
2024-04-05
对房子质量有异议可以到建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。最好是先找开发商协商解决,最后也可以提起仲裁或依法向人民法院起诉。(一)找开发商协商如果发现质量问题,首先找开发商,因为购房者与...
房屋备案号在房产证的哪里
2024-04-04
房产证备案表编号一般都是位于房产证第一页的第一行,样式是x(城市简称)房权证x字第xxxxxx号。这个编号是唯一的,通过这个编号可以再房管局查到房产信息档案,不过一般只能本人自己查询或是写委托书委托他人查询。1、打开...
签房屋预售合同的注意事项
2024-04-05
不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部,查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证,则说明此楼盘不具备商品房预售条件,千万不可贸然交付定金。仔细审查关于房屋...
房屋确权是宅基地确权吗
2024-04-07
房屋确权是宅基地确权吗的答案是:不是宅基地确权的发证机关是乡镇土管部门,而房屋确权的发证机关是县级及其以上的土地局,宅基地确权根据户来分配的,每一个户口只有1处宅基地,而房屋确权的土地要进过拍卖获得,需要交钱,宅基...
非本人签的房屋认购书有效吗
2024-04-02
视具体情况而定。如果该合同是被代签人委托代签人签署的,或者被代签人已经认可,或被代签人属于限制或无民事行为能力人,需要由其家属作为代签人签订,那么合同有效,否则无效。(一)目的不同。商品房认购书是预约合同,即为将来...
房屋所有权的取得方式有几种
2024-04-04
房屋所有权取得方式主要有原始取得和继受取得两种,原始取得是指基于一定的法律事实,根据法律的规定,取得新建房屋、无主房屋的所有权,或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。而继受取得一般是通过...
房屋质量有问题找哪个部门
2024-04-05
如果房地产出现质量问题,首先要找开发商,可以要求开发商根据不同情况进行维修。如果开发商不愿意承担责任,可以向当地住屋和城乡建设局投诉,也可以拨打12315向消费者协会投诉。发包人不能解决或者对发包人的解决方案不满...
出售农村房屋的效力是怎样的
2024-04-02
农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同有效。理由是民法典将合同无效的标准限制在违反法律、行政法规。而判决认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据是《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》,该通...
开发商交付房屋和约定不一致怎么办
2024-04-02
在实际验房时,如果发现交付房屋和约定不一致,此时可以依法追究开发商的责任,但具体还是要看不符的情况是怎样的,若构成严重违约的,那么购房者有权要求解除与开发商之间的购房合同,并要求开发商作出相应的赔偿。1、房屋面积...
房屋所有权怎么证明
2024-04-02
房屋所有权可以用产权证来证明,同时可以开具产权证明书。房屋所有权证明的内容主要包括房屋所有权人的基本信息、房屋坐落的位置、房屋的具体描述、证明机构等等。《城市房屋权属登记管理办法》第二十七条规定,登记机关...
房屋维修基金如何缴纳
2024-04-02
一般业主需要在房屋交房之前交纳房屋维修基金,不方便自行缴纳的也可以委托房地产开发企业代交。购房者应当按照购房款的2%—5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住...
房屋得房率是什么意思
2024-04-04
房屋得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积(不包括墙体、管道井等部分面积)与销售面...
房屋抵押登记费由谁承担
2024-04-04
房屋抵押登记费应该由申请房产抵押贷款登记的单位或个人承担,房地产抵押登记指的是在房地产的抵押关系设定后,当事人按照房产登记管理的权限向市或者区、县的房地产额登记机关去办理房地产其他权利的登记。收费标准:抵押...
房屋确权面积种类有哪些
2024-04-02
确权面积大体分为套内面积和公摊面积,也就是房子内的面积和房子外的面积。套内也可以分为使用面积和结构面积,使用面积是指是房屋室内的生活面积,例如卧室、厨房等。结构面积是指单元门外的石柱建筑或是拱形顶盖、别墅门...
房屋所有权转让与买卖的区别
2024-04-02
房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式,房屋转让要比房屋买卖的范围更大,涵盖的内容也更多。而且,由于房屋转让不仅包括买卖,还包括赠与和继承,因此当涉及到流程和交易税费时,也需要分具体的情况进行讨论。1、确认房屋产权不...
农村房屋确权后可以改户主吗
2024-04-02
“可以,农村土地确权之后,假如土地大小有改变或者土地承包的人员出现了变化,即可到登记部门申请变更,注意要保证所有家庭成员没有意见。过程是先做土地登记的申请,然后就土地的籍贯做检验,再确认土地所有权,然后登记备案,最后...
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