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相关二手房的精选大全
相关二手房的精选大全
二手房没有下房产证怎么买卖
2024-04-02
1、没有产权证的二手房交易是不合法的(根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让)。2、如果双方达成一致并且一定要交易,此时双方可以签订买卖合同。对于房屋没有办理产权证,签定买...
二手房买卖是否要办公证
2024-04-02
普通的二手房买卖不是必须要进行公证的,是否公证主要看个人意见。但是,公证可以在一定程度上规避风险,起到督促双方履行合同,保护双方利益的作用。但是,在二手房买卖过程中以下情况是必须要进行公证的。1、根据规定,在房屋...
公积金买二手房能贷款吗
2024-04-02
公积金买二手房能贷款,只要贷款人符合公积金贷款的条件即可申请公积金贷款买二手房。公积金贷款是指缴存住屋公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住屋公积金贷款。...
工抵房是一手房还是二手房
2024-04-01
工程抵款房属于一手房性质,二手房是指房子已经在房交所备案登记(房产证已经办理下来)在进行交易就属于二手房。工抵房就是工程抵款房,要比其他种类的房产便宜很多,工抵房都是因为开发商没有多余钱去支付剩余的工程款而去...
二手房抵押完成多久放款
2024-04-05
一般需要22-25个工作日放款。办理房产抵押贷款流程:借款人在银行开立活期存款帐户;准备贷款要求的资料;去银行指定机构评估房产;面签银行;银行报卷和审批。申请二手房抵押贷款被拒,可能是因为抵押的房产不符合要求,因为有些...
买卖二手房是否要经过中介
2024-04-02
不一定,二手房交易可以通过中介,也可以买卖双方自行进行交易。如果购买二手房不找中介,买卖双方可以节省一大笔中介费;但是寻找中介,则可以提供协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象等帮助。1、两边当事人在房子买卖合同签...
二手房房贷利率和新房一样吗
2024-04-02
二手房贷款利率和新房贷款利率是一样的。毕竟房贷利率并不是根据客户购买的是新房还是二手房来定,主要是看客户申请的房贷是哪种类型。如果申请的是个人商业性住屋贷款,那就是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点...
二手房的优点有哪些
2024-04-04
1、价格相对一手房一般比较低,很多人买二手房就是图二手房比市面上的一手房要便宜。2、现房现证,能买到的二手房基本都是有房产证(不动产权证)的现房,可以避免期房带来的不能办证或者不能及时交付的风险。3、二手房带装修,...
二手房是先网签还是先申请贷款
2024-04-02
二手房是先网签再办理贷款,如果没有网签的话是不可以办理贷款的,这是一个固定流程。购房者办理了网签以后,一般要等一段时间才可以办理贷款业务,各个银行的情况不同。在买房前还是要确认一下个人能力,以免出现合同办不下来...
二手房过户能当天拿证吗
2024-04-02
要取决于办理速度,如果办理的人不多的话当天拿证也是有可能的,但一般都是需要几天才能拿到手,办新房产证不是简单的出个新房本,还要走完全套流程。一般几天时间也影响不大,如果没有要紧事的话,等几天也没有太多的差别。1、...
全款买了二手房以后再去银行贷款可以吗
2024-04-01
全款买了二手房,可以用房产抵押再贷款的。但是要注意小产权房、房龄太久,面积过小的、未满5年的经济适用房不能抵押贷款。另外大部分银行的房产抵押贷款利率,都会在基准利率上浮40%左右。而如果通过小贷公司办理房产抵押...
二手房公积金贷款是先过户还是先办理贷款
2024-04-02
二手房公积金贷款是先过户再办理贷款。大概的过程是先去银行或者公积金管理中心办理面签手续,等批贷函下来后,再进行缴税过户;过完户后,出新房本再做抵押,然后银行再直接给业主放款。本身公积金贷款是属于抵押贷款的,在没有...
二手房几年免税
2024-04-02
二手房满5年且是唯一住宅的情况下,免征个人所得税,二手房满2年以上(含2年)的免征增值税,满5年(含5年)的可以免征营业税。但是契税是一定要缴纳的。卖方涉及税种主要为增值税及附征(综合税率为5.6%)、个人所得税(差额20%...
二手房还有贷款怎么买卖
2024-04-02
二手房有贷款未还清的,由于房屋还抵押给银行的,所以原则上只有结清贷款并解除抵押后才能买卖。但如果经银行同意,办理转按揭手续的,可以买卖房屋。1、二手房的产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质...
二手房买卖办手续要多久
2024-04-02
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。不动产登记机构完成登记后,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。1、首先,作为买房的朋友来说,我们在买房之前...
二手房买卖合同解除期限多久
2024-04-02
当事人催告后,二手房买卖合同解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。二手房买卖合同成立后,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同。...
二手房买卖合同公证需要多久
2024-04-02
二手房买卖合同公证的时间是15天,公证机构经审查,认为二手房买卖合同符合法律规定的,应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在前款规定的期...
二手房买房毁约情况有哪些
2024-04-02
1、买方违约主要有三种情况,一种是在房产交易过程中,房屋出现贬值的趋势,这就会导致买方宁愿放弃定金,也不愿意继续买下房屋;另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款,需买方办理赎楼手续时,买方可能会在此过程中由于手续太...
二手房是否可以公积金贷款买房
2024-04-01
二手房可以用公积金贷款买房,但要符合条件:1、公积金贷款的二手房不可以是小产权房,只能是商品住屋、经济适用房、限价商品房等。2、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁。3、用公积金贷款...
二手房买卖口头约定是否有效吗
2024-04-02
二手房买卖口头约定是无效的,因为依据我国相关法律的规定,进行房屋买卖交易的时候,要签订书面的合同,如果签订口头合同的,合同是不具有法律效力的。1.契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住屋按买价1%征收;非普...
二手房有抵押怎么买卖
2024-04-02
1、如果是通过按揭贷款购买的房屋,买卖需要有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意,如果抵押权人不同意,只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。2、如果是被法院等机关查封的情况,一般需要产权人向法院提供另外的财产将...
买卖二手房需要缴纳哪些费用
2024-04-01
二手房交易中需要缴纳的费用有:购买房屋的费用、评估房屋的费用;税费:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等;房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。1、首先,买卖双方需要签订...
二手房买卖违约装修费是否要赔
2024-04-02
二手房买卖违约装修费是否要赔根据合同是否有相关约定决定。依据法律规定,签订合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,而在房屋买卖合同中...
二手房买卖合同是否公证
2024-04-02
可以进行公证,买卖双方共同向公证处提出公证申请。卖方需要提交如下材料:身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等。买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等。如果一方当事人不能亲自到场委托...
二手房买卖能否要求继续履行
2024-04-02
民法典规定,二手房买卖产生纠纷的,如果是一方违约造成的,在合同可以继续履行的情况下,可以要求违约方继续履行合同。但是债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高的除外。1、存在违约行为如果没有违约行为发生,那么此时...
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