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相关卖房的精选大全
相关卖房的精选大全
中介费用是买房的出还是卖房的出
2024-04-04
二手房的中介费大多是由买家来支付的,但这也并不是固定不变的,具体由谁支付也要看买卖双方的协商。其实主要还是看谁主动找到谁,情况不同结果也就不同,如果是业主急于卖掉房屋;当然也可以要求由业主来支付中介费,如果是购...
没房产证可以卖房吗
2024-03-16
1、只有把房产证和土地证这些证件完成产权过户才算是交易的完成。2、没有房产证的话就没有办法办理过户,买家的权益没有办法的到保障。3、而且一般人也不会愿意买没有房产证的房子。没有房产证的话,购房者购买了房屋之...
卖房后业主户口迁出的注意事项
2024-04-01
1、和买家沟通,户口存放一段时间,等业主买了新的房子的迁走户口。存放户口期间,可以给买家一定的户口押金,如果逾期迁走,就没收押金,或者违约金。这个多数是可行的,尤其在签约前提出来,只要合理,问题也不是很大的,关键是手续简...
二手房交易卖房违约怎么解决
2024-04-01
1、对于甲方也就是买房者来说,如果逾期付款,就应该向卖房者支付违约金。由于甲方未在规定的日期向乙方付款,就等于乙方在从甲方应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为甲方垫付了甲方应该支付的款项,甲方在这段时间内...
卖房合同是谁定的
2024-04-01
卖房合同是房管局定的,但是开发商会根据实际情况做一些修改,有些还会加插页,只要是买房人谨慎签字的,都具有法律效力。房屋买卖合同的法律特征是既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。1、基本的“五证”齐全。一...
卖房过户后对方贷不下来款怎么办
2024-04-01
通常来说卖房过户后贷款并未审批通过是不可能的,因为二手房正常交易流程都是待银行贷款审批通过后,凭银行的贷款同意书,和抵押登记申请表等相关资料,买卖双方再去房管局办理过户手续,如果说银行的贷款并未审批通过,那么就不...
新手卖房需要学哪些
2024-04-04
1、房地产基础知识。基础知识包括房地产的概念、产权详情、土地制度、社会保障性制度、公积金制度、普通商品房详情、建房的基础、建材、房屋面积测量方式以及常用术语和指标等等。2、商务接待礼仪。房地产销售也是服...
卖房合同能解除吗
2024-04-01
根据《商品房合同司法解释》的明确规定,卖房合同能解除,需要满足以下条件:1、商品房买卖合同认定无效:指开发商未取得商品房预售许可证明,与买受人订立房屋预售合同,且在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的。2、开发商有欺...
卖房如何保证收到全款
2024-01-07
1、付款时间一定要明确,在签署买卖合约之前,应当支付一定数额的金钱作为担保金;2、房款的支付应当在过户前,当然具体方式需要买卖双方协商;3、对于二手房的购买需要缴纳大部分税费,因此过户前要协商好买卖双方各自需要支...
房贷还不上可以卖房吗
2024-03-20
1、可以叫卖方先帮忙还清贷款,然后再进行交易过户。若买方无力偿还贷款的,则可以支付一定比例的担保费,由第三方担保公司还清贷款,再交易过户。2、可以进行转按揭,指的是向银行申请将剩余贷款转让给新的买家,变更借款人、抵...
卖房过户费大概需要多少钱
2024-03-20
1、房产过户印花税:是房款的0.05%。2、房产过户交易费:是3元/平方米。3、房产过户营业税:是全额的5.5%,房产证没有满5年的。4、房产过户个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,房产证已满5年并且是单一房的可以免...
委托卖房可以远程做公证吗
2024-04-02
委托卖房可不可以远程做公证要看情况,有些地区规定可以,有些不行。公证所需材料:委托人的身份证、结婚证(若已婚)、户口本、境外人士提供护照、产证被委托人提供身份证、户口本。(一)出售房屋可以委托他人办理过户手续。...
卖房过户后再买算首套吗
2024-01-03
1、贷款买过一套房,其贷款已结清并且已经出售的话,再贷款买房就会算成是首套。2、根据法律规定,房屋在出售过户时,其房贷未还清的话,是不可以过户的。3、如果房屋过户成功的话,那说明房屋出卖方已结清房贷。...
卖房有二套房税吗
2024-04-01
卖房有二套房税,卖房的时候,如果新买了房子而旧房子没有卖出的话,则此时,二套房税需要缴纳,因为卖房者的第一套房没有卖出,房管所是查得到的,所以会按二套来征收税的。1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套...
卖房合同能找家人代签吗
2024-04-01
卖房合同能找家人代签,家人代签合同应该得到当事人书面委托或事后追认,否则,合同不对该当事人产生法律约束力。如本人知道他人以本人的名义实施民事行为,而不作否认表示的,视为同意。违约责任的承担方式,是合同各方在合同中...
卖屋价格决定因素有哪些
2024-01-09
1、楼层:如果房子是多层的话,三四层的价格一般是高的,二、五层次之,底层和顶层后。当然,还需要根据售房者个人的习惯和偏好来确定。如果是高层或者小高层的话,7-9层的屋价一般作为基准价,越往上越贵,往下会。但是,顶层的价格不...
卖房合同注意哪些问题
2024-04-01
1、签署卖房合同时,要确认清楚房子的产权问题,确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。2、文字表述要清晰、准确,签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责...
卖房税费是买家出吗
2024-04-02
二手房税费是分成两部分的,一部分是卖家出,另一部分是买家出。卖方需要缴纳的税费主要是个人所得税、交易印花税、营业税及附加税。买方需要缴纳的税费是交易印花税和契税。1、营业税根据《营业税暂行条例》的规定,个人...
委托卖房要签委托协议书吗
2024-04-02
卖房与中介不一定要签委托书的。如果需要委托房屋中介进行卖房的,应该是与中介签订中介合同,约定由中介为出售方联系买房人,出售方按约定向中介支付中介费。而委托书如果只是委托中介联系卖房的,可以根据中介的要求进行签...
房东为卖房给中介发8888元红包 合法吗
2023-10-31
房东为卖房给中介发8888元红包,在法律上是合法的。从道德层面上来看,这种行为存在一定的争议。在房地产交易过程中,中介机构的客观性和公正性是非常重要的,任何可能影响中介机构公正性的行为都应该引起重视。对于房东来说...
卖房后水电到哪里过户 水电过户是怎样的流程
2023-11-03
水电过户需要到相关部门办理,卖房后水电过户要携带产权证、身份证等相关证件到水电燃气公司办理过户手续。水电过户流程为:1.预约时间2.提交原水表、电卡等资料,填写申请表3.等待审核4.审核通过,办理过户手续。水电过户的...
卖房契税怎么算
2024-03-27
卖房契税一般是由买方交,具体的计算公式为:房屋契税=房屋总价×税率。首套房契税税率:面积≤90平,税率为1%;面积>90平,税率为1.5%。二套房契税税率:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。注意:北上广深等4个城市,购...
卖房手续流程是什么
2023-12-31
1、双方议价。买方看房的时候,若有意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於‘消费者的认定’与‘市场的成交行情’,所以‘些许’预留杀价空间。2、卖方收定金。若买卖谈...
买房贷款需要卖房人到场吗
2024-03-06
原则上买房贷款不需要卖房人到场,但是办理贷款的时候需要卖房人协助提供相关的资料,这种情况就需要卖房人到场,具体的事宜看买卖双方之间签订的合同。1、提交以下资料:(1)购房者身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效...
委托卖房能否代收房款
2024-04-02
委托卖房能代收房款。卖房的业主夫妻本人一起带上房产证、身份证、户口本、结婚证、房产发票等原件,到公证处办理委托公证书,写明委托事项是办理过户手续和代收房款等,就可以委托他人办理过户及收房款了。1.“全权委托”...
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