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相关期房的精选大全
相关期房的精选大全
买期房是签预售合同吗
2024-04-02
期房是签的预售合同,预售合同也就是正常的商品房合同后面有一个预售的后缀,本质上是没有太多差异的,但也是期房销售必须要有的。此外和现房合同不一样的是,期房合同里往往会约定交房时间,购房者务必看清楚。期房:价格低、风...
买别人转让的期房有什么风险
2024-04-01
1、一房二卖的风险由于下家与上家只签订了一份买卖合同,又不能像普通期房预售那样通过合同网上备案和预告登记,因此下家难以阻止上家一房二卖,在这样的情况下,只有一方会最后取得房屋产权,而另一方只能向上家索赔。2、合同...
全款买的期房什么时候拿房产证
2024-04-01
全款买期房的话房产证要交房后才能拿到,根据我国相关的法律规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起的60天内,将办理房产证的相关材料提交至房地产管理部门进行房产证的办理。一般情况下,房地产主管部门办理初始登...
买期房可以全款买吗
2024-04-02
买期房可以全款购买,只要购房者经济实力足够,在全款买房后不会影响到生活质量就可以选择全款买房。全款买房相对贷款买房而言,可以不需要承担利息费用,贷款买房的利息是一笔比较高昂的费用。1、要先确定开发商是否有“五...
期房按揭贷款什么时候开始还款
2024-03-30
期房按揭贷款一般是次月的当天开始还款。申请按揭买房需要购房者交齐按揭所需材料,然后向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且与买房者签订按揭抵押贷款合同,贷款就会发放,贷款放下后一个月就开始月供。1、查看售楼处是否有...
买期房能不能讲价
2024-04-04
买期房当然能砍价,买什么都能砍价,还有期房是新房,新房本来就比二手屋价格高,这个是常识,讲价是可以的,开放商一般都会有折扣,能不能讲价成功就看购房者自己的能力了。一般,很多楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程,这个过程中...
期房交了首付什么时候开始还贷款
2024-04-05
一般情况下,房子贷款下来的次月开始还贷款,因为基本上还款计划都会规定从批贷日的次月开始还,然后每个月还款一次,直到全部还清为止。不过不同的银行和贷款机构,规定也会有所不同,有些按揭贷款求从放款的当月开始还款。我们...
买期房需要交什么税和费用
2024-03-30
买期房需要的税和费用有契税、买卖合同印花税、房屋所有权证印花贴税、房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费、房屋维修基金。需要注意的是,首套房与二套房需要交纳的税费以及费用是有差异的。1、从屋价上看。从屋价...
期房烂尾是什么意思
2024-04-01
期房烂尾是为建成烂尾的楼盘,一般烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。1、选择大品牌的开发商我国有很多大品牌的开发商,注册资金雄厚,尽量选择...
全款买期房要注意什么
2024-04-01
1、购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细,注意开发商的实力,以免房屋出现质量问题;2、签合同时要明确各项内容,避免逾期交房等问题;3、明确合同的的违约责任,可以用来更好地解决房屋面积和格局与原规划不符,验房时...
期房交房后我们可以落户吗
2024-04-02
可以落户,但需要合同、收据或产权证明才能办理。当然每个地区的规定会有不同,这并不是统一规定的,有些地区就需要拿到产权证明后才可以办理,而有些地方只需购房合同、收据就可以办了,因此在办理落户之前,应该先咨询清楚。期...
现房跟期房哪种好
2024-04-01
其实并不能简单地说现房和期房哪个更好,要根据每个购房者的需求来进行选择。首先期房在价格上占优势,会比现房的价格便宜一些,但是是缺乏保障的,如果购房者不着急住的话,可以选择好一点的开发商开发的期房。而现房是比较安...
买的期房没交房就掉价可以退吗
2024-04-01
买的期房没交房就掉价是不可以退的。购房者和开发商签订了购房合同,就是承认了这个价格,本身降价就是市场行为,如果合同中没有约定保定协议,那么购房者是不能得到补偿的。如果一定要退房,那么买家就需要支付违约金,具体违约...
期房什么时候可以买卖
2024-04-01
期房交房之后,房产证满4年之后才能买卖,因为受到限购政策的影响,大部分城市出售房屋,需要房产证满4年。但是部分城市只要签订了购房合同,在持有房产证的情况下,商品房就可以进行自由的买卖。一、会看项目对于开发商推出的这...
期房烂尾了该退房吗
2024-03-30
期房烂尾了不该退房,因为期房烂尾的原因绝大多是开发商资金断裂导致的,这时候开发商是没钱的,购房者如果去退房的话,开发商一般也拿不出钱,不如不退房,烂尾房一般都会有新的开发商或由政府牵头重新建设,只是这个过程会稍微漫...
买的期房没交房之前可以退房吗
2024-03-30
如果不是开发商违约的问题,期房的购房者一般是不可以退房的,还需要看合同是否有约定的解除条件。如果是开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金,超过3个月以上未交付,购房者有权退房。1、看开发商实力。开发商的实力相信...
期房预售价格和实际价格一样吗
2024-04-05
期房预售价格和实际价格不一定一样。一般情况下,开发商在前期备案时会有一个预估价格,后期开发商在销售的过程中可以根据市场适当调整售价,但那有一个限度和期限。(1)计算细项价格指数。调查对象的个体价格指数计算公式...
现房和期房贷款利率不一样吗
2024-03-30
现房和期房贷款利率是一样的,决定利率的仅有央行利率、银行加点和购房次数,与期房和现房没有关系。如果期房或是现房某一方的利率更高的话,对新房市场的影响是很大的,对于贷款银行而言期房贷款和现房贷款本质上也没有差异...
还建期房可以买卖吗
2024-04-01
还建期房可以买卖,还在建设期房的购房者如果尚未支付全部购房款,应当先征得开发商的同意方能签订新的买卖合同。如果已支付完全部购房款,应当将房屋再转让的情况通知开发商。并且通过开发商协助办理在建期房的买受人的变...
全款买期房流程及注意事项
2024-04-02
全款买期房,并不是一次性全部付清房款,而是在达成协议后,双方签订购房协议,合同中会规定在一定的时间内支付房款的95%,这个时间一般是两个月,而剩下的5%房款会在交房是一次性付清,付清剩余5%的房款后,就可以拿着材料和收据到...
期房还没有交房可以退吗
2024-03-30
期房还没有交房一般不支持退。因为买卖双方已经签订了正式合同,双方应继续,如果强行退房可能会导致违约,需要支持给开发商违约金。除非是开发商的问题,比如发现房屋存在很严重的质量问题,或者五证不全,这样是可以退的。1、...
现房比期房更贵吗
2024-04-02
同等价位的现房是要比期房更贵的,在销售中,期房由于看不到实体和质量,往往不是购房者的选择,但是开发商为了尽早回笼资金就会给期房项目一定的优惠,所以期房要比现房便宜一点,不过也要根据项目来分,只能说同类型的项目现房是...
买期房如何退房
2024-04-02
1、先与开发商协商,得到开发商的同意,你才能够进行退房的手续。向开发商说明一下退房的原因,得到了同意才能够进行申请。2、要提交申请退房的资料。购房人的个人身份证,户口本,如果已经办理了贷款的手续,也必须要和开发商协...
没有交房的期房可以买卖吗
2024-04-01
没有交房的期房通常是不能进行买卖的,因为该房产没有拿到产权证,所以不能办理过户手续。但是如果已经和开发商签订了预售合同,可以与开发商进行协商撤销原先合同备案,再由新业主与开发商重新签订合同并且进行备案。一、会...
期房达到什么条件可以预售
2024-03-30
1.房地产开发企业须具备法人营业执照和房地产开发企业资质证书。2.已交付全部土地使用权出让金,取得国有土地使用权证书。3.持有建设工程规划许可证和施工许可证。4.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工...
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