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相关商品房的精选大全
相关商品房的精选大全
商品房的电梯坏了谁出维修费
2024-04-02
维修费用已经在业主购房时交了,如果电梯坏了,是物业部门用维修基金来修。电梯如在质保期内,由开发商找电梯厂家维修。如电梯超过质保期,购房者在买房时缴纳了房屋维修基金,由房屋管理单位提出方案,经过三分之二的业主同意后...
安置房和商品房的房产证区别有哪些
2024-04-01
1、产权不同。安置房的土地性质是划拨,一般不是完全产权。而商品房在开发商拿地的时候缴纳了土地出让金,购房者买了之后是有完全产权的,即完全的房屋权和完全的土地使用权。2、交易时间限制不同。大部分安置房在交易年限...
商品房在交房的时候有哪些注意事项
2024-04-02
1、注意收房注意房款,商定假如客户与开发商在合同中商定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。2、注意物业费不能乱涨价根据现行划定,新建小区一般由开发商选聘物业治理公司,并签署...
在房屋类型中经济适用房是不是商品房
2024-04-02
在房屋类型中经济适用房不是商品房,经济适用房建立之初就是保障性质,可以理解为一种特殊的商品房,但是各个方面都和商品房都不一样。经济适用房和商品房的价格和产权是最为明显的区别,经济适用房的价格会比较低,但是有一部...
商品房合同符合什么条件可撤销
2024-04-05
商品房符合以下条件可撤销:因重大误解订立的;在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。首先需要购房者明...
公寓是商品房吗
2024-04-05
公寓不是商品房。公寓也可以说是商住屋,从这个上面就可以看出来公寓的功能了,公寓是可以作为商用和住宅两种功能的,商品房就只有住宅这个功能了,功能有着差别,在其他方面也是会有更大的差别。公寓和普通住宅区别在于产权年...
公寓式住宅是商品房吗
2024-04-02
公寓式住宅不是商品房。公寓式住宅,相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式,而公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。1、产权时间不一样:公寓式...
商品房多少年后不能贷款
2024-04-05
为了控制风险,银行对贷款二手房房龄要控制20-25年以内,超过25年的不能贷款,房龄较老的房子即使可以办理贷款,银行也会降低贷款人的贷款基数。若是房屋地段好,变现能力强,部分银行也会将房龄放宽到20-30年,因此具体情况要根...
商品房迟延交付是否可请求解除合同
2024-04-05
根据法律规定,开发商逾期交房,购房者可以要求其支付违约金,满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定,根据规定,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间...
商品房如何选楼层
2024-04-02
1、2楼以下。商品楼多数是以中高层建设为主,2楼以下一般不怎么好,因为2楼以下在南方存在房子容易潮湿且蚊子比较多等居住困扰。2、3楼至8楼。3到8楼商品屋价格会贵些,不过这些楼层是比较好的居住选择。因为,楼层不高,对电...
买过商品房还能买经济适用房吗
2024-04-02
买过商品房后是不能买经济适用房的。购买经济适用房应当同时符合以下条件:申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准;无自有住屋,或者现住屋人均...
什么叫商品房是什么意思
2024-04-02
商品房特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品屋价格由成本、税...
商品房车位多少年产权
2024-04-01
商品房有产权的车位产权年限为70年,无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权,确立产权人对车位的所有权,使用权、继承权等,无产权的车位只能转让使用权,一般是通过协议的方式取得对车位的使用权。1、搞清楚车...
商品房预售可以提前多久
2024-04-02
商品房预售只要预售证办理好了就行,商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志,否则房地产开发商的销售行为是无效的,商品房的预售证如果需要办理的一定要交纳相关的证书,最主要的还是要通过竣...
商品房买卖合同签了还能退房吗
2024-04-01
商品房买卖合同签了之后,一般情况下是不能退房的。“退房”在法律层面上叫做“解除购房合同”。一般来说,合同条款是经当事人协商后自愿订立的,已订立的合同具有法律效力,任何一方都不能随意反悔。因此,绝对的“无条件退房...
商品房会不会提前交房
2024-04-05
商品房有可能会提前交房,通常情况下,开发商会按照合同时间交房,如果楼盘通过竣工验收没有问题,符合交房条件,开发商会书面通知购房者办理交接手续。查看预售证件在签订期房合同之前,一定要先查看该房屋的预售证件,我国目前对...
买商品房房产证什么时候能拿到
2024-04-02
其实,在商品房的合同签署以及标的物竣工单额情况下,那么拿到房产的时限应该会在三个月之内完成,要是还处于预售还未建造完成的是情况下的话,还是需要根据房屋交付后的那一天开始计算,也就是说在拿现房之后三个月进行办理可...
怎么查商品房预售证
2024-04-01
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如...
商品房预售合同有霸王条款是否有效
2024-04-05
合同权利与义务同对等的,如果购房合同是有霸王条款的,会造成房屋预售合同部分无效或者全部无效。《民法典》规定采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式...
商品房五证齐全后产生烂尾楼咋办
2024-04-02
请求银行立即拍卖停按业主的房屋,了清业主与银行的债权债务关系、要求开发商破产清算、要求开发商复工收尾,收房后业主续供、业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导。实地看房:信贷员、居间机构、评估员...
商品房五证不全可以解除预售合同吗
2024-04-02
商品房五证不全可以解除预售合同。根据规定:开发商五证不全而销售商品房,显然“违反法律、行政法规的强制性规定”,所以该购房协议可以判定无效的。房地产开发商在五证不全的情况下不可以售房的。1,五证:第一个是《国有土...
商品房退房前提需要哪些
2024-04-04
1、开发商逾期交房构成根本违约开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房,购房人有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商擅自变更设计开发商变更规划、设计,影响了房屋的结构形式、空间...
商品房是多少年的产权
2024-04-05
商品房的产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。住宅产权是70年,商住屋是50年,纯商业房是40年。并且商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。所谓...
商品房规划用途为商业可以居住吗
2024-04-05
商品房规划用途为商业可以居住。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅。一般指较下面的楼层可以设计为商铺,能在此进行商业活动,而房屋在上部分又是住宅楼的建筑物。与商品住宅的区别就在于其...
划拨商品房是商品房吗
2024-04-04
划拨商品房不是商品房,划拨商品房是以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,需按国务院规定报批,有批准权的人民政府准予转让的,由受让方办理土地使用权出让手续,并按国家规定缴纳土地使用权出让金。1、前往开发商处看房...
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