房子抵押贷款的期限最长可以达到30年。不过受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，如果借款人的年龄越大，贷款期限就越短。另外房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房子抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房屋，最长期限可能只有20年、10年、5年。
1、直接到银行办理要满足以下几个条件：
房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
信用情况符合：这个银行的客户经理会查借款人的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
房主的还款能力：一般具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力，即要有稳定的收入。
2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款。
据了解，办理房屋抵押贷款的方式有三种：一是借款人直接贷款银行贷款;二是委托担保公司办理贷款;三是直接由担保公司放款办理质押贷款。一般来说，资信状况较好的借款人适合第一种方式办理贷款;而资信状况有问题的借款人可以通过第二种方式办理贷款;信用征信不好且只是短期资金周转的可选择第三种方式。
1、如果借款人是直接到银行办理贷款，那么则需满足这些基本条件：个人信用记录良好;有按时足额还款的能力;有稳定的收入和工作;能提供用途证明资料。而作为抵押的房屋须满足产权清晰，房龄在20年以内，并且可以上市交易的条件。
2、至于委托担保公司办理贷款，其流程与贷款条件与银行基本一致，不同的是所有贷款手续由担保公司替为完成，所以借款人寻找担保公司时一定要找一个靠谱的担保公司，以减少不必要的麻烦。
3、短期房产质押贷款，属于民间借贷。近年来，用房产抵押贷款的民间借贷越来越多，因为这种方式，手续简单，当天申请基本上都可当天拿到钱，不过民间借贷易引起纠纷。
