住屋抵押贷款办理流程如下：1、借款人办理抵押贷款前需要填写居民住屋抵押申请书，并且需要向银行提交相关证明材料；2、根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住屋抵押贷款合同并进行公证。5、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
如何签订个人住屋抵押贷款合同
在个人住屋贷款业务中，借款人与银行需签订书面的《住屋抵押》，该合同主要包括抵押合同和借款合同两部分。
借款合同应包括：(1)贷款种类和用途。贷款的种类为住屋抵押贷款，贷款只能用于购、建、修自住住屋，不得挪作他用。(2)贷款的金额和利率。贷款金额最多只能为购房款或修建住屋投资额的70%，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。(3)贷款的期限和还款方式。贷款的期限一般不得超过十年。还款方式一般有两种：月均还款法和累进还款法。月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还。
