2022房贷退税必须是纳税人在上年度缴纳过个人所得税，而在上年度又没有计算过房贷专项附加扣除，所以根据国家减负政策，可以退还部分或者全部已缴的个人所得税，当然前提是纳税人在中国境内的首套住屋贷款。
1、房贷退税扣除标准：从首次还款当月算起，按照每月1000元的标准定额扣除，即每年最多可扣除12000元。
2、房贷退税计算公式：
若上年度实际缴纳的个人所得税少于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=实际缴纳的个人所得税;
若上年度实际缴纳的个人所得税大于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=房贷专项扣除金额。
举例说明：
假设某纳税人的首套房第一次还款时间是2022年3月，月综合收入所得为6000元，个税税率为3%，纳税人每月个人部分支付的五险一金为800元，则：
2022年度实际缴纳的个人所得税=(6000-5000-800)*3%*12=72元，
而2022年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元，所以房贷退税金额=72元。
若月月综合收入所得为4万元，个税税率为10%，则：
2022年度实际缴纳的个人所得税=(40000-5000-800)*10%*12=41040元，
而2022年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元，所以房贷退税金额=10000元。
