买房贷款需要个人征信，如果个人征信上有不良记录，就可能被银行拒贷。征信有问题无法贷款买房子，在贷款审核时无法通过审核。征信记录的查询是在中国人民银行。所有的银行征信记录都是传到这里，许多地方还会专门设置一个办事点，来供市民查询征信记录。
1、最基本的条件是达到十八周岁，且具有城镇居民常住户口或者合法有效的省份证明。首付一定要如数上交，并且要有稳定合法的收入来源，作为还款和利息的保障。
2、一般的银行是用他们的贷款给你买房的房子作为抵押你贷款的财产。二手房的话一般也是要有合法的房产证才回给予你贷款。
3、在拥有了上述条件和能力过后，银行就需要你签署的一些协议或者是申请证明了。然后由银行盖章过后才能正式给予你贷款。下面是需要注意的几个相关的合同事项：
4、你和银行双方都需要填写一份名为《购房抵押贷款申请表》的表格。你和银行双方需要签订《购房意向书》。
5、需要在有关的单位开一份有效的收入证明，证明你收入稳定有能力还款。一些所谓的类似于身份证、户口簿、婚姻情况证明、伴侣身份证等等。如果不是当地的人或者需要在房地产交易核心开具站住证有效证明。
银行会根据借款人的银行流水来证明借款人的收入情况，因此银行流水是银行和贷款机构了解借款人的一项重要审核标准，特别是向银行申请贷款的时候，银行流水是要求借款人必须出具的，因为结合借款人的收入证明材料和银行流水结合起来看，就可以看到借款人更加全面的资金情况，以防止借款人提供虚假收入证明。而对于想要贷款买房的借款人来说，一份稳定的银行流水可以为借款人加分，比如说工资收入，除此之外，如果存款资金显示的越多，贷款机构对于借款人的评分也就越高。
