“房产税的退税流程为，首先排队拿号，其次交材料让工作人员核对，接着所有的原件会从复审窗口退还，然后拿着复审的材料重新拿号，到市个人住屋房产税认定通知书和查询结果，最后用完税凭证去退税窗口退税。”
1、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市并在本市工作生活的购房人新购住屋;
2、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住屋;
3、居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而第一次新购住屋;
4、上海居民家庭在新购一套住屋后的一年内出售该居民家庭原有唯一住屋的，其新购住屋已按规定计算征收的房产税，可予退还。据统计，上海成交套均面积在100平方米左右，过去3年上海别墅及高档公寓在全市销售面积中的占比仅为15%，按照这个比例计算，再减去免征家庭，实际能征税比重不到1%。
1、第一种情况：个人(包括夫妻两人，下同)新购住屋金额大于或等于原住屋销售额(原住屋为已购公有住屋的，原住屋销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税;
2、第二种情况：个人新购住屋金额小于原住屋销售额的，按照购房金额占原住屋销售额的比例退还已缴的个人所得税;
3、第三种情况：对出售或新购买住屋的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;
3、第四种情况：房产退税政策2021对个人部分拥有出售或新购买住屋产权的，按个人占房产价值的份额计算退税;
3、第五种情况：房产退税政策2021对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住屋的，可以再办理未退税部分的税款;
3、第六种情况：房产退税政策2021纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。什么情况房子可以退税各地政策不一，大家可咨询当地房管部门，了解房产退税最新政策。
