买房全款能退税，但是是有要求的：房屋退税是对个人买下家庭唯一住屋，家庭人员范围包括购房人、另一半以及未成年人，面积为90平米米及以下的，按1%的税率征收契税，面积为90平米米以上的，按1.5%的税率征收契税。全款买房代表个人有一定的经济能力可以一次性支付，且没有额外的房屋利息，不是国家减负的对象，所以不能申请个人所得税的房屋退税。
现如今不同地区都有不同的买房退税政策，一般来说需要满足：个人出售及新购住屋的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间的相隔不可以超过12个月，才能具备退税的资格。如果纳税人购买的是商品房，需提供新购住屋的和商品房买卖合同(必须使用由市国土房管局、市工商局监制的合同，并得到市房地产交易所盖章确认)或房产证复印件，才可以办理退税事宜。如果购买的是二手房，需提供房产证或有效产权证明和契税完税证复印件;如果是双方交换房屋的，还需提供“市房地产价格审核书”。如果购买的住屋属于夫妻共有的，需提供能证明其夫妻关系的户口簿或结婚证复印件，才能进行退税等事项。但是不同地区对于买房退税的条件也有所区别。
1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
