房产税税率按房产余值计算，年税率为1.2％；根据房地产租赁的租金收入，税率为12％。从2001年1月1日起，个人按市场价出租用于居住的住宅，可以暂按4％的税率减免房产税。其计算公式为；按房产原值计税金额=房产原值，*税率；基于房地产租金收入的应纳税额=房地产租金收入和税率。
1、计税依据，房产税要按房产余值征收，如果房产税要区别对待，风险要分担；对于固定收入，出租人应按租金收入缴纳房产税。
2、征税的对象只有住屋；征收范围仅限于城市商业用房；区分房屋的经营方式和使用方式，规定征税方式，自用按房产税残值征税，出租房屋按租金收入征税。
3、房地产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住屋，则可不缴纳房地产税。
4、同时，由于房地产税属于地方税种，“免征面积”也将根据地方住屋情况针对性划定。
