二套房契税能退税，但是需要满足一定的条件才行。纳税者需要携带相关资料(原件和复印件)去领取房产契税返还申请表，并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证，需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才能再申请退税。
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言，契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
1、产权人的书面申请。产权人应本着诚信守法的原则提出申报，说明相关情况并明确声明是否在是第一次购买的住屋，是否享受与个人所得税有关的政府扶持或奖励政策，所提供的资料是否真实合法。
2、购房所在区房地产交易管理机构出具的第一次(含改善型)购房证明。
3、身份证复印件(审核原件，留存复印件)。
4、住屋产权证复印件。
5、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件，留存复印件)。
6、按揭银行认定的按揭本息支付证明。
7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明。
8、审核全部符合要求后，产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。补助方式和额度为，从购买住屋并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，在补助年度内，补助金额以实际缴纳的个税的40%为限，高于按揭本息的，照按揭本息额度给予补助。如果补助金额低于按揭本息额度的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住屋总价的30%。
