1、产权方面不同：不限购房是商业用房，它是属于商住两用房，而且它的土地性质也是属于非住宅，使用年限也就只有40年或者50年。另外，如果是二手房，它的土地证已经是前几年取的，这样就会导致它的使用年限更少一些。
限购房是只能居住用的房子，而且它的土地使用年限是在70年，人们也把它称为大产权房。
2、贷款不同：限购的商品住宅，首套房首付只要35%，如果是用了公积金还贷会更低。
而不限购不管你买几套，贷了多少次款，只要还清了就不会受影响的，但是这种贷款是用不了公积金，并且它的首付是50%，利率也会比较高一些。
3、购房数量不同：普通住宅都是限购，全国各地都有相对于的措施，而不限购房没有限购措施，只要你有足够的钱就可以买房。
4、落户和子女教育不同：购买限购房，只要你符合条件，都是可以办理落户，同时还可以享受就近入学的政策。也就没人所说的学区房。而不限购房如果要从性质上来说，它是建在商业用地上，是属于一种商业性质的房子，是不能办理落户手续的，同样的道理小孩的上学问题也就没有办法进行解决。
