公寓与住宅的区别:
1、舒适度不同：一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，没有小区环境舒适。
2、税费不同：公寓和住宅在税费方面也不同，买公寓和住宅要缴纳的税费也不同，公寓会比住宅负担更多的税费支出。
3、产权年限不同：土地使用年限会分为40年、50年和70年。其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年，而公寓产权年限一般是40年或50年。
4、水电收费标准不同：住宅属于民用住屋，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住屋，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
5、待遇不同：住宅有划分区域的学校，可以转让；但是公寓不一定，可能有指标，转让之后就会没有。
