道路是不算公摊面积的，公摊面积只包括建筑内部的区域，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。简单说就是需要业主从自己的建筑面积里分摊面积出去的区域，道路是不需要业主分摊的。
1、7层以下的多层住宅公摊率为7-12%
对于7层以下的多层住宅，在计算公摊面积的时候，应该按照外墙水平投影的1/2的楼梯以及楼梯间、为住户提供服务的热交换站、水泵房、配电室等来计算公摊面积，公摊率应该7-12%以内。
2、7-11层的小高层公摊率为10-20%
不同的开发商对于小高层的定义是不同的，因此不同的小高层公摊面积也有所不同，如果是7-11层的小高层的话，那么在计算公摊面积的时候，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，现在很多小高层都是带有电梯的，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层的高层住宅公摊率为14-24%
楼层越高的住宅其公摊面积也就越大，所以对于12-33层的高层住宅来说，电梯及电梯前室占用的空间比较多，还需要计算安全通道楼梯、管道井、强电井、弱电井等公用设施，所以公摊面积就要多很多，一般会在14-24%以内。
4、别墅类住宅公摊率为1-8%
如果是独栋别墅的话，一般是没有公摊面积的，而联排别墅的公摊面积在1-8%，所以别墅类型的住宅公摊面积是非常低的。
