首先房屋抵押贷款是属于消费贷款，贷款的用途受到很大的限制，只能用于装修、旅游、购车等消费行为，抵押贷款是不能够用来买房的。一旦还不上贷款，自己的房产已经被抵押给了银行，很有可能会出现房产被拍卖的情况。
1、维护个人信用
虽然有抵押物作为担保，银行的门槛会比较低，但不意味银行对借款人没有要求。信用状况不好的人，就算提供了抵押物，银行为了控制风险也可能选择拒批贷款。当然，信用差的人通过担保公司的绿色渠道也能成功办理银行贷款，不过要支付一定的担保费。
2、贷款额度受借款人资质影响
在借款人各方面条件都比较良好的情况下，抵押贷款的额度通常由抵押物的评估价决定，即能达到抵押物评估价的7成左右。但现实中，抵押贷款的额度受借款人资质影响大，很难达到预期的额度。如果借款人的信用或负债或还款能力不符合银行要求，贷款额度都会被银行“砍”低，想办理高额度的抵押贷款，就要维护好自己的资质。
3、警惕提前收费
在正规的机构办理贷款，借款人一般不需要提前给对方支付保证金、押金、诚意金、手续费等前置费用。所以，遇到要提前收费的情况，借款人就要警惕了。
4、记得办抵押登记
办理抵押登记，是为了避免别人再将资产进行抵押或者出售等，保证自己的资产安全。所以借款人办理了抵押贷款后，要记得办理抵押登记。若是贷款还清，还要记得及时办理解押手续。
1、需要拥有合法的身份;
2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录;
3、需要有合法有效的购房合同;
4、以新购住屋作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住屋全部价款30%的首付款;;
5、已购且办理了住屋抵押贷款的，原住屋抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住屋价值的60%,且用作抵押的住屋已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
6、能够提供贷款行认可的有效担保;
7、贷款行规定的其他条件。
8、抵押贷款的抵押物是你的房子;
9、需要你有固定的工作来偿还你的贷款;
10、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些;
11、贷款额度是银行评估额的50%,评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。
