1、不能辦理房屋產權證。現在很多回遷房會因各種複雜的原因，暫無法領取房產證，所以從回遷戶手裡購買的回遷房無法辦理過戶登記的手續。也就是說購房者不能將房子過戶到自己的名下。
2、過戶費用較高。回遷戶在買回遷房的時候可以享受到一些政策優惠，但是回遷房再次過戶交易時就可以面臨補交一些費用的情況、增加了過戶登記費用支出。
3、存在一房多賣風險以及違約風險。由於大部分回遷房都不能快速辦理房產證，或者本省就是小產權房屋無法辦理產權證，十分容易出現一房多賣風險以及違約風險，購房者很容易錢房兩失。
4、存在很多安全隱患。很多回遷房的建設並未通過規劃、審批、驗收等程式以及房屋設計、房屋質量、配套設施以及裝飾裝修工程的安全性無法保障。
回遷房是發展商徵收土地時賠給回遷民的房子，隨著舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，回遷房交易也較為常見。其實基本上每一個樓盤都會有一定量的回遷房，由於回遷房具有補償性質，享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，因此價格相對低廉。這也是很多人考慮買回遷房的一個重要原因，但購買回遷房會面臨更名等問題，稍不留心會引發產權糾紛。
回遷房屬於安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金、契稅等稅費，辦理下原房主姓名正規商品房房產證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥(拆遷地塊屬於公益事業)五年後方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。可以根據情況作出選擇。
