1、物業維修管理：物業管理公司應當按照國家對物業管理的標準，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理;
2、物業裝置管理：需要管理的物業裝置主要有給排水裝置、燃氣裝置、供暖裝置和通風裝置、電氣裝置等;
3、物業環境管理：物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標準，具體包括汙染防治、環境保潔、環境綠化等;
4、物業安全管理：物業公司應當採取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全，對小區的治安進行管理，對小區的消防安全進行管理以及對出入小區的車輛與人員進行管理。
選聘物業服務人是由業主共同決定的，不根據單個業主的意見改變。那麼，如何選聘物業服務人提供服務呢?
1.業主可以授權業主委員會或者物業管理委員會進行招標，但仍繼續聘用原物業服務企業的除外。鼓勵業主通過市住房城鄉建設主管部門建立的招投標平臺進行招標。
2.根據招標結果，由業委會或物管會代表業主與選聘的物業服務人簽訂書面合同，就物業服務內容和標準、費用、物業服務用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
3.如果業主與物業服務人對收費標準未能達成一致意見的，可以委託專業評估機構進行評估。
如果物業服務人不能按照標準和要求履行服務，市住房和城鄉建設主管部門有權根據物業服務合同履行、投訴處理和日常檢查等情況，對物業服務人進行懲戒。同樣，對於服務較好的，也將設立激勵機制，分類進行監管。
