1、想要在上海買別墅的外地人必須是已婚人士。
2、本人在上海沒有其他的普通住宅。
3、在買房之前的五年內需要連續繳納社會保險或者是個人所得稅，中間不能中斷。
4、每個人只能限購一套房，無論是新房還是二手房。
5、如果是非中國國籍的外國人需要出示中國的護照，並且要在上海本地工作滿一年時間，也只能購買一套住房。
1、滬籍單身人士
(1)單獨名下有房，限購。
(2)單獨名下無房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超過2套(含2套)，可新購1套住房。
(3)單獨名下無房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套(含3套)，限購。
2、滬籍已婚人士
1)夫妻雙方都是上海戶籍
(1)夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。
(2)夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。
(3)夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。
(4)夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。
(5)夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有3套，限購。
(6)夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。
2)夫妻雙方一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
(1)首套房時非上海戶籍一方可單獨上產證，但需提供符合要求的社保或稅單證明。
(2)購二套房時，擁有上海戶籍的一方必須上產證。
3、外地人在上海購房條件
(1)外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
(2)非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅連續繳納滿5年(即非上海家庭在滬範圍內家庭名下無任何住房且符合網籤日期前夫妻雙方任一方63個月內累積正常繳納滿60個月的社保或個稅，限購1套住房)。
(3)外地成年單身限購。
(4)認房認定的是在上海行政範圍內的住房套數，外地的房產套數暫不計算在內，上海區域內商辦性質的房產也不計入套數認定。
