1、購房者的有效身份證及影印件,如果是夫妻購房需要提交結婚證或戶口本。
2、首付款證明。
3、銀行流水,辦理房貸一般需要提交貸款人最近半年的銀行流水,最好每個月都有固定的收入,銀行流水一般要求是每月還款額的2到3倍。
4、房屋購買合同。
5、如果是首套房,銀行一般會要求提交首套房證明。
6、社保證明,現在很多大城市規定只有交夠一定年限的社保才能購買住房。
1、申請人按約定比交完首付款,並與開發商簽訂購房合同。
2、申請人提出貸款申請,填寫貸款申請表,同時提交銀行要求的申請材料。
3、銀行受理,調查、審查、審批。審批流程包括:由銀行對相關資料進行調查核實,並決定是否發放貸款,發放貸款的金額、利率及期限。
4、審批通過後,銀行與借款人簽訂借款合同,辦理備案、抵押手續。
5、銀行發放貸款,申請人按照規定的還款方式,按時歸還貸款。
房貸面簽完之後只需要靜靜的等待稽核結果就行,一般情況下面簽完銀行會在3-5天將簽署的貸款批准函給借款人,如果5天后並未收到銀行通知可以前往銀行詢問,如果面簽完成了,一般情況下銀行會放貸的,具體以銀行規定為準。
由於銀行面籤之後還有多個手續要走,比如稽核,抵押,取他項等流程,並且還要看銀行有沒有貸款額度,所以手續繁多,時間花費也會較長。
一般情況下,較快的話15天可以放款,慢的話要等待長達2.3個月的時間。這是沒辦法的。銀行業務繁多、況且貸款這種金融業務本就有風險,銀行評估稽核的時間長一些是可以理解的。
1、 等額本金還款
等額本金是指在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
優點:這類還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少,隨著時間推移,還款負擔便會漸漸減輕。
缺點:開始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會很大。
適合人群:收入高且還款壓力不大的人群。
2、等額本息還款
等額本息還款,也稱定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
優點:每個月還給銀行固定金額,開始幾年的月供金額要明顯比等額本金小。
缺點:開始幾年償還的很大一部分都是利息,在同等條件下所償還的總利息要比等額本金多。
適合人群:收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭
3、 固定利率還款
固定利率就是指在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率,在貸款合同期內,不論市場利率怎麼變動,借錢方都根據固定的利率支付利息,不需要“隨行就市”。
優點:利率固定,若未來利率增加,房貸利率也不會增加,買賣雙方準確計算成本與收益也十分方便。
缺點:風險較大,利率或下調
適合人群:收入較固定,或對加息預期有較好判斷的人群。