房貸沒有放款前可以刷信用卡消費，但是不要逾期還款，信用卡的按時還款記錄，反而有利於銀行更好地評估使用者。信用卡的正常使用並不會影響到房貸的審批，但是儘量不要取現或者是大額消費，因為這會讓銀行認為你最近缺錢。
一、呼叫或者停用公積金
不少家庭是選擇用單位的住房公積金來貸款買房，如果在等待放款的時候換了工作，這時將會對公積金的呼叫產生影響，可能會造成放款延遲，甚至可能無法放款。不換工作也最好不要隨便去挪用公積金，因為有些銀行可能會要求公積金賬戶裡至少有兩個月以上的月供，隨意取出公積金可能會影響審批結果。
二、隨意換工作
換工作不僅會影響公積金的發放，還有可能會影響銀行對自己的還款能力判定，有些銀行會要求使用者有至少半年的工作時間，如果工作時間不長可能會影響到貸款金額。因為一個隨意更換工作的人收入是非常不穩定的，收入不穩定就意味著可能沒錢還款，銀行自然不敢放款。
三、不要申請過多信用卡
過多申請信用卡可能會導致自己的徵信記錄非常不好，銀行往往十分看重徵信，這些徵信代表著一個人的信用和負債情況，過於頻繁的申請信用卡可能會讓銀行影響感覺使用者很不靠譜，可能是拆東牆補西牆，對於還款人還款能力的判定會有非常大的影響。
四、不要做擔保
無論是買房之前還是平時，最好都不也做擔保，平時做擔保可能還對別的地方沒有太大影響，買房之前做擔保，如果親友跑路了。別人就會來找自己追債，跑路人的責任自己就要擔，搞不好還可能導致銀行不給自己發放貸款，這就很得不償失了。
1、首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
2、其次，房產在交易之前較好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢?本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。
