對於業主的首套房，目前市場上新房的首付款都在總價的20%-30%之間。而二手房和二套房的首付款一般都在總價的30%-60%之間。首套新房首付演算法有規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%。
當購買二套房時(以家庭為單位)，購買二手房首付靠協商，購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定(30%)。
1、核實開發商五證
要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。
2、注意閱讀合同條款
房屋買賣合同文字一定要規範，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫。
3、明確交房時間、違約責任
出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
4、確認計價方式及支付方式條款
看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一併列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。
1、利用好公積金
購房者在買房時出現首付不夠的情況時有發生，如果購房者在繳納住房公積金的話，那麼一定要利用好住房公積金，可以先借首付買房，然後提取公積金賬戶裡面的餘額償還借款。
2、抵押舊房子
如果購房者購買的不是首套房，還有其他房產的話，那麼購房者可以抵押之前購買的房子來獲取一定的貸款，然後用來支付首付。這種方式可以獲取比較大額度的貸款，但購房者需要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。
3、尋求父母的資助
雖然不贊成大家啃老，但是如果是經濟條件不錯的家庭的話，購房者在買房時又剛好缺一部分的首付，那麼也可以向父母尋求資助，但是大家在向父母尋求資助的時候最好是以借用的名義，應該在資金寬裕時還給父母，並感謝他們。
