開發商賣房子需要的五個證分別是：《建築用地規則許可證》、《建築工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。開發商在取得這些證件後還需要將證件資訊公示出來供購房者查看了解。
房地產開發商的開發經營行為具有風險性和投機性，當購房人與開發商洽談購買商品房時，風險性就會傳導給購房人，因此，為了維護購房人的合法權益，國家的法律、法規規定開發商出售商品房應具備以下幾個前提條件：
一、獲得建設用地規劃許可證;
二、交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用證;
三、建築方案設計、初步設計已通過規劃審批，獲得建設工程規劃許可證
四、施工圖設計通過主管部門稽核、審批，獲得施工許可證;
五、投入開發的資金達到工程建設總投資的25%，已確定施工進度和竣工交付日期，獲得商品房預售許可證。
特別提示：預售許可證是按棟頒發，購房人檢視預售許可證時，應注意準備購買的商品房是否在該預售許可證的預售許可範圍內。
第一，可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登入當地的網站查詢開發商的五證。可以登入“XX市房地產交易中心”去檢視取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產專案。
第二，可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，可以去銀行詢問一下關於“五證”的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行諮詢一下。一個專案從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。如果專案有問題，銀行這一關就過不去。
